Doppelhaushälfte zum Kauf

1450000 €1.450.000 €7.552 €/m²

Finanzierung ab 6034 €/Monat

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5Zimmer

192 m²Wohnfläche

619 m²Grundstück

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Kaiserswerth, Düsseldorf (40489)

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Besuchen Ihre Kinder die International School of Düsseldorf (ISD) oder möchten Sie in einer exklusiven Lage in Rheinnähe leben? Mit dem hier von uns angebotenen Einfamilienhaus lässt sich beides vereinen.

Beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, der durch eine Glasschiebetür sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich abgetrennt werden kann. Rechts befindet sich die hochwertige Poggenpohl-Küche, die nahtlos an das angrenzende Wohnzimmer mit Essbereich anschließt.

Das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem offenen Kamin, bietet einen wundervollen Blick auf die umliegenden Felder und den nicht einsehbaren Garten mit eigenem Schwimmteich. Genießen Sie warme Tage auf der Terrasse oder auf dem Badesteg am Teich.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, ein weiteres Zimmer sowie ein Wellness-Bad mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und Sauna.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem zusätzlichen hellen Raum, der über die Felder blickt, einem gemütlichen Arbeitsbereich und einem weiteren Duschbadezimmer. Komplettiert wird das Haus durch einen großen Hobbyraum, einen Waschraum sowie einen Technik- und Vorratsraum im Kellergeschoss.

Das Konzept der Erbpacht mag Ihnen zunächst fremd oder unsympathisch erscheinen - wir möchten Ihnen diese Bedenken nehmen.

Der Bodenrichtwert beträgt für das Objekt 1.550,- Euro je m², das entspricht bei 619 m² einem Bodenwert von 959.450 Euro. Würden Sie diesen Betrag finanzieren müssen, würde allein die Zinsbelastung bei angenommenen 3 % im Jahr 28.784 Euro betragen.

Hingegen beträgt der derzeitige Erbpachtzins gerade nur 1/4 davon!
Sprich, 7.005,60 Euro.

FAKTEN ZUM ERBBAURECHT:
- Erbpachtvertrag läuft für weitere 81 Jahre
- Erbpachtzins von nur 7.005,60 EUR pro Jahr (mtl. 583,80 Euro).
- Erbbaurechtsgeber ist die katholische Kirchengemeinde
- Erbbaugrundstück beträgt ca. 619 m²

VORTEILE EINES ERBBAURECHTS:
- Vorkaufsrecht für Erbpachtnehmer beim späteren Verkauf des Grundstücks
- Erbpachtzinsen meist niedriger als Zinsen für Baudarlehen
- Für Banken ist die Finanzierung von Erbpachtgrundstücken kein Problem
- Meist geringerer Eigenkapitalbedarf bei Finanzierung

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 51.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, PFT Belastung Flughafenbrand