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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
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Wohnung zum Kauf
249000 €2.243 €/m²
5Zimmer
111 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
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Herr Nessim Mahjoub
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Zwei gut vermietete Wohnungen in idealer Wohnlage von Henstedt-Ulzburg !

Zwei Kapitalanlagen im Paket in idealer Lage von Henstedt-Ulzburg!

Diese zwei direkt nebeneinander liegenden Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss in einem 1971 erstellen Mehrfamilienhaus. Die WEG besteht aus einem Wohnblock, der sich in drei Hauseingänge und insgesamt 24 Wohnungen aufteilt.

Die erste Wohnung ist eine 2-Zimmer Wohnung die über ca. 44 m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Wannenbad. Ideal sind die Einbauschränke im Flur. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit für 430€ Netto-Kalt-Miete vermietet. Das Hausgeld beträgt 249€ davon fließen 102€ in die Erhaltungsrücklage.

Die zweite Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Die Wohnung wurde umfassend für ca. 50.000€ saniert und zeigt sich quasi neuwertig. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das sanierte Badezimmer erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Bad. Die Einbauküche überzeugt durch die moderne und hochwertige Ausstattung.
Neben den hochwertigen Designheizkörpern auch die gesamte Elektrik der Wohnung ausgetauscht.
Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und führt auf den Balkon mit idealer Sonnenausrichtung. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit für 720€ Netto-Kalt-Miete vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 31.01.2025 gekündigt. Die Wohnung könnte also zum Selbstnutzen genutzt werden können oder auch vermietet werden. Das Hausgeld beträgt 408€ davon fließen 157,02€ in die Erhaltungsrücklage.

Neben den Kellerräumen gehört ein Dachbodenraum zu den Wohnungen.

Hinweis: Der Grundriss der Wohnungen wurde verändert, ohne das dies baurechtlich genehmigt wurde und die Teilungserklärung angepasst wurde. Dies führt dazu, dass der Verkauf der Wohnungen derzeit nur gemeinsam erfolgen kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
249000 €
2.243,24 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
657 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.243,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.131 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.556 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Referenznummer: V9152

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Anbieter der Immobilie

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Nessim Mahjoub
Herr Nessim MahjoubDein Kontakt
Online-ID: 2f4kw5l
Referenznummer: V9152
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
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Herr Nessim Mahjoub
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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