Mehrfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €3.315 €/m²

Finanzierung ab 3018 €/Monat

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9Zimmer

219,9 m²Wohnfläche

454 m²Grundstück

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Wangen, Stuttgart (70327)

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Das Haus, welches zum Verkauf steht, hat insgesamt 3 Wohneinheiten inkl. 2 Garagen.
Um zum Haus selbst zu kommen, müssen Sie ein paar Treppen nach oben. Betritt man das Haus, gelangt man zunächst in das zentrale Treppenhaus, von welchem aus die Erdgeschosswohnung zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den Flur, von welchem Sie sämtliche Räume erreichen. In der Küche haben Sie die Möglichkeit einer kleinen gemütlichen Essecke. Die Einbauküche gehört den Mietern. Das TGL-Bad mit Wanne, einem Waschbecken bieten Ihnen alles, was Sie zur täglichen Hygiene benötigen. Im Bad haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine aufzustellen. Die Toilette befindet sich separat und nicht im Bad. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche Westterrasse mit Blick in den Garten.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Obergeschosswohnung weist denselben Grundriss wie die im Erdgeschoss auf, jedoch mit zwei Balkonen: einem ostseitigen, zugänglich vom Schlafzimmer, mit Blick auf die Weinberge und einem westseitigen, zugänglich vom Kinderzimmer, mit herrlichem Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung. Beim Betreten in die Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, von welchem Sie in die Küche, ins TGL-Duschbad, in den Abstellraum, ins Kinderzimmer wie auch ins Wohnzimmer gelangen. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang ins Schlafzimmer. Neben der DG-Wohnung gibt es vom Treppenhaus aus einen Zugang zum Dachboden, bei welchem Sie viel Stauraum haben. In UG, welche Sie über eine Steintreppe erreichen, gelangen Sie in den Keller, in welchem Sie genügend Kellerräume haben wie auch eine weitere Küche. Ihre Autos können Sie bequem in den 2 Garagen vor dem Haus abstellen.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht nehmen und vereinbaren einen Besichtigungstermin!!

Sonstiges Sanierungen/Renovierungen:

- 1983 Wärmedämmung mit 7cm Styropor und
Neuverputzung
- 1984/85 Neudeckung vom Dach, neue Kamine und
Dachrinnen wie auch die Fallrohre der Dachrinnen
- ca. 1985 neue Holzfenster
- ca. 1985 Erneuerung der Trinkwasserversorung
(verzinkte Stahlrohre im Haus)
- 1989/1990 neue Elektrik in den Wohnungen
- 1998 Renovierung des Dachgeschosses, Küche,
Böden, Therme, Elektrik
- 2011 Umbau des Dachgeschosses, zusätzlichen
Wohnraum geschaffen
- 2022/2023 Erneuerung der Sicherungskästen/
Sicherungen, einschließlich Hauptzählerkasten
- die Kehrwoche und den Winterdienst machen die
Mieter im Wechsel

- durch einfache Verbesserungen kann man die
Energieeffizienz vom Gebäude, laut Energieausweis,
verbessern.

- Das Gebiet hinter dem Haus kann laut Bebau-
ungsplan nicht bebaut werden.

Mietaufteilung nach Wohnung:

- Wohnung EG 755,00 EUR Nettokaltmiete
- Wohnung OG 740,50 EUR Nettokaltmiete
- Wohnung DG 590,00 EUR Nettokaltmiete Stichworte Nutzfläche: 76,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022