Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €3.317 €/m²

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3Zimmer

69 m²Wohnfläche

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Wien 16.,Ottakring (1160)

sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer ECKWOHNUNG

Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
1. Stock derzeit ohne Lift
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist zeitnahe von den Verkäufern geplant.

Gründerzeithaus Baujahr 1896

RAUMPROGRAMM: rd. 69 m2 (siehe Planskizze)
Vorraum/Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Kabinett als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer
Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette

Ausstattung: sanierungsbedürftig
- original Fischgrät - Parkett in einem Zimmer
- original Doppelflügeleingangstüre
- Isolierglasfenster und Gasetagenheizung älteren Datums
- Badezimmer vor ca. 25 Jahren eingebaut
- Elektrik alt
- Energieausweis: HWB 167, E

Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie Badeeinrichtungen an (Kongresspark und Bad, Schafberg, Schwarzenbergpark, Clemens Hofbauer Park).

Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A
Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring: S 45 und U 3 (ca 10 Min)

Kaufpreis 229.000 Euro
Monatliche Betriebskosten derzeit 2,75 Euro/m2 plus
Beitrag zum ReparaturFond 1,06/m2 plus
Gas und Strom nach Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gemeindecode: 91601