Wohnung zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Ludwig-Hartmann-Str. 38d Neugruna (Polenzstr.) Dresden 01277

Wohnung zum Kauf
195000 €2.785,71 €/m²
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Ludwig-Hartmann-Str. 38d, Neugruna (Polenzstr.), Dresden (01277)

Herr Josef Kabitzsch

Franke Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.785,71 €/m²

Provision für Käufer

2,975 %

Laufende Kosten

Hausgeld

406 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

seit 10/2008 vermietet
2 Stellplätze
Personenaufzug
barrierefrei
EG, 1. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Blasewitz - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, kl. Gartenanteil und 2 TG-Stellplätzen

attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit kl. Terrasse in einer zurückgesetzten Wohnanlage (in zweiter Reihe in 2000 gebaut) - Terrasse mit Südostausrichtung und Sondernutzungsrecht an der dazugehörigen Grünfläche - gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Küche gefliest mit Fenster zur Terrasse und Fliesenspiegel - Abstellraum - Flur und Wohnräume mit gepflegtem Parkettboden (Eiche) - Kellerraum - Personenaufzug - 2 Tiefgaragenstellplätze (Einzelparker, im Kaufpreis enthalten)
Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 448,50. Ab dem 01.03.2024 beträgt die Kaltmiete € 525,77. Die Mieter sind mit einer Mieterhöhung der Kaltmiete auf 538,20 €/Monat einverstanden, wenn sie in der Wohnung bleiben können. Die beiden TG-Stellplätze sind für 30 und 35 €/Monat vermietet. Die Gesamtkaltmiete pro Jahr beträgt nach der Mieterhöhung € 7.238,40.

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Lage

bevorzugte, ruhige Wohnlage im Dresdner Osten - lockere Bebauung mit viel Grün - gute Infrastruktur - zu Fuß: 10 Minuten zum Elbufer und zum Elberadweg, 5 Minuten zur Schandauer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, 15 Minuten zum Stadtteilzentrum Schillerplatz ebenfalls mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und Restaurants - Schulen, Ärzte u.a. öffentliche Einrichtungen im näheren Umkreis vorhanden - sehr gute Anbindung an Straßenbahn (Linie 4 , 10) und Bus (Linie 65, 85, 87)

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2000
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf und/oder Vermietung bleiben uns/dem Eigentümer vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.785,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.994 €/m²

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