Wohnung zum Kauf 119.000 € 1 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Roden Saarlouis 66740

Monat
1Zimmer
54 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Christof Linn

Christof Linn Immobilien

Ihre freundliche Eigentumswohnung mit hellen Räumen, großzügiger Wohnküche und zwei schönen Balkonen

Willkommen in Deinem gemütlichen Zuhause, schön gelegen, hell, zentral und dennoch mit Ausblick in Garten und Natur.

Das freundliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Es schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angegliederte Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar und gibt dem Raum einen offenes Flair

Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort, der durch seine Gemütlichkeit besticht und Ihnen erholsame Nächte verspricht.

Die großzügige Wohnküche ist ideal für kulinarische Abenteuer. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das großzügige Raumangebot ist wie geschaffen, für eine gemütliche Essecke

Der rückwärtige Balkon ist von der Küche zu begehen und bietet die Möglichkeit, mit Blick in die Natur zu speisen oder mit einem gemütliches Glas Wein den Sonnenuntergang zu beobachten.

Das kompakte Badezimmer ist zentral gelegen und funktional gestaltet. Der Raum ist gepflegt, einladend und mit einer Badewanne versehen.

Im Untergeschoss befindet sich ein funktionaler Kellerraum mit Fenster.

Die Wohnung ist sehr schön und zentral gelegen. Hier wird sowohl Ruhe als auch Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und sozialen Kontakten vereint.

Vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Parkplätze, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird durch die wartungsfreie Fernwärme beheizt, was Ihnen eine sorgenfreie Heizsaison garantiert.

Die unmittelbare Nähe zu Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben hier besonders angenehm. Es besteht eine hervorragende Anbindung zur Autobahn, aber auch Bus und Bahn ist leicht zu erreichen.

Diese Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf Komfort, Bequemlichkeit und eine zentrale Lage legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Roden, Saarlouis (66740)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Roden liegt im Südwesten der Stadt Saarlouis. Er zeichnet sich durch eine günstige Lage sowohl in Bezug auf die Infrastruktur als auch auf die Nähe zum Stadtzentrum und zu verschiedenen Verkehrsanbindungen aus. Hier eine detaillierte Übersicht über die Lage und die wichtigsten Einrichtungen in und um Roden:

Geografische Lage und Stadtzentrum
Roden befindet sich etwa 2 bis 3 Kilometer westlich des Saarlouiser Stadtzentrums und ist somit gut in das urbane Leben eingebunden. Der Stadtteil ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt und bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Stadt. Der Ortskern von Saarlouis ist von Roden aus in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht, die die Annehmlichkeiten der Stadt suchen, aber eine ruhigere Wohngegend bevorzugen.

Verkehrsanbindung
Autobahnen: Roden profitiert von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die A8 (Saarbrücken - Pirmasens) sowie die A620 (Saarlouis - Völklingen) sind schnell erreichbar. Die A8 verbindet die Region direkt mit der französischen Grenze und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken. Über die A620 gelangt man bequem in die benachbarten Städte und zu weiteren Autobahnen, die Richtung Rheinland-Pfalz und auch nach Deutschland weiterführen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Roden ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Saarlouiser Zentrum sowie benachbarten Stadtteilen und Orten. Die Busse fahren regelmäßig, sodass eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Punkte wie Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen gewährleistet ist.

Die Saarlouis Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Vom Bahnhof aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken, Frankfurt, Trier und auch ins benachbarte Frankreich.

Energie und Bauzustand

Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

119000 €

2.203,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.406 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.705 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Heizungsart: Fernwärme

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

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Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Nutzfläche: 42,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 1000.00, Distanz zur Autobahn: 500.00, Distanz vom Zentrum: 800.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christof Linn ImmobilienGewerblicher Anbieter

Orannaweg 10, 66740 Saarlouis

Partnerschaft

Herr Christof LinnDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hwrl58

Referenznummer: LI/135/24