Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €4.420 €/m²

Finanzierung ab 2157 €/Monat

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4Zimmer

119,7 m²Wohnfläche

427 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bahnhofsviertel, Ingolstadt (85051)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine ideale Grundlage für all jene, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem Grundstück von 427 m² befindet sich das Objekt mit ca. 120 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das fast 35 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden, das nicht nur durch seine Große, sondern auch durch den gemütlichen Ofen und den direkten Zugang zur Terrasse/Garten besticht. Hier haben Sie die Möglichkeit, entspannte Stunden mit der Familie zu verbringen. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet und somit Ruhe und Erholung garantiert. Der Kochbereich verfügt über eine kleine, praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich angrenzend zum Badezimmer. Ein weiterer Raum mit ca. 11 m² ist als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Zudem befindet sich hier ein ausbaufähiger Raum, der sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Kellergeschoss:
Der großzügige Keller ist ein echtes Highlight des Hauses. Neben einem Duschbad und einem separaten WC verfügt er über eine Sauna, die nach einem langen Tag für Entspannung sorgt. Ein Waschkeller, ein Hobbykeller und eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe runden das Angebot ab. Die moderne Öl-Zentralheizung, die erst 2023 erneuert wurde, sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Außenbereich:
Das 427 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenliebhaber und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Eine Einzelgarage sowie ein elektrisches Tor in der Einfahrt sorgen für Komfort und Sicherheit. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial, durch gezielte Modernisierungen zu einem individuellen Wohntraum zu werden.

Gerne besichtige ich dieses Einfamilienhaus in einem persönlichen Einzeltermin mit Ihnen!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss. Sonstiges
[URL="https://woehry.immo"]Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023