Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €4.101,56 €/m²

Finanzierung ab 2185 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Königshof, Krefeld (47807)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer modernen und hochwertigen Doppelhaushälfte im idyllischen Krefeld-Fischeln. Diese charmante Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, eine gut durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die das Herz höher schlagen lassen.

Erdgeschoss: Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, der direkt ins Herz des Hauses führt. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, das durch seine großzügige, ebenerdige Dusche und das große Fenster sowohl praktisch als auch komfortabel ist. Geradeaus geht es weiter in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront freundlich, hell ist und direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch und schafft eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Von hier aus gelangt man auch in den kleinen, pflegeleichten Garten, der mit einer Sitzecke zum Verweilen einlädt.

Rechts vom Flur führt der Weg in die großzügige Küche. Die helle, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch funktional perfekt ausgestattet: Induktions-Kochfeld, hochwertige Dunstabzugshaube und ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde gemeinsam die Mahlzeiten genießen können. Direkt neben dem Wohnbereich liegt ein praktischer Abstellraum, der Platz für die Erdwärmepumpe sowie für Waschmaschine und Trockner bietet.

Obergeschoss: Ein elegant geschwungenes Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie zunächst ein kleiner Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Rechter Hand finden Sie das Elternschlafzimmer, das mit ca. 15 m² großzügig bemessen ist und durch die angrenzende Ankleide (ca. 6 m²) zusätzlichen Komfort bietet. Diese Ankleide schafft nicht nur Stauraum, sondern sorgt auch für Ordnung im Schlafzimmer. Direkt gegenüber befindet sich das zweite Schlafzimmer, das momentan als Kinderzimmer genutzt wird und mit seinen ca. 13,5 m² genügend Platz für Bett, Schrank und Spielbereich bietet. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das moderne Hauptbadezimmer. Mit einer luxuriösen Ausstattung bestehend aus Doppelwaschbecken, einer großen Badewanne sowie einer geräumigen, ebenerdigen Dusche mit Dampffunktion, ist dieser Raum eine Wohlfühloase, die zum Entspannen einlädt. Eine kleine Abstellkammer befindet sich rechts neben dem Treppenaufgang und bietet Platz für alltägliche Utensilien.

Dachgeschoss: Die Treppe führt weiter hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich ist ein wahres Paradies für Kinder oder kann als Gästezimmer genutzt werden. Das Kinderzimmer unter dem Dach ist ca. 12 m² groß und bietet durch die Dachschrägen und die integrierten Fenster eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Gestaltung und die helle Farbgebung lassen den Raum freundlich wirken und bieten eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.

Außenbereich: Neben dem liebevoll gestalteten Wintergarten und dem kleinen Garten gibt es weitere Highlights im Außenbereich. Die Fasssauna unter dem Carport bietet ein besonderes Wellness-Erlebnis direkt vor der Haustür. Ob nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Winterabenden - hier können Sie entspannen und zur Ruhe kommen. Der Carport selbst bietet nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz mit integrierter Wallbox, die das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht. Zusätzlich gibt es ausreichend freie Stellplätze auf der verkehrsberuhigten Straße direkt vor dem Haus.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Krefeld-Fischeln, einem charmanten und ruhigen Stadtteil, der vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Öffentliche Einrichtungen: In einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, was den Alltag für junge Familien sehr erleichtert. Auch weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind gut erreichbar. Für die Gesundheitsversorgung stehen in der Nähe verschiedene Arztpraxen sowie Apotheken zur Verfügung. Ein modernes Fitnessstudio liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Einkaufsmöglichkeiten: Die täglichen Einkäufe lassen sich bequem in der Umgebung erledigen. In nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie mehrere Supermärkte, darunter einen REWE und einen Aldi. Auch Bäckereien und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Für größere Shopping-Touren bietet sich das Krefelder Stadtzentrum an, das etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Boutiquen, Fachgeschäften und Einkaufspassagen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Krefelder Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile. Der Krefelder Hauptbahnhof, der mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar ist, bietet zudem Zugverbindungen nach Düsseldorf, Duisburg und weiteren Städten in der Region.

Autobahnanbindung: Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Autobahnanbindung. Die A57, die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Köln bietet, ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A44, die in Richtung Mönchengladbach und Aachen führt, ist ebenfalls nur rund 10 Minuten entfernt. Diese Nähe zu den Autobahnen ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, sondern auch eine komfortable Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens, der in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Entfernungen zu umliegenden Städten:

Krefeld Zentrum: ca. 10 Minuten
Düsseldorf: ca. 25 Minuten
Mönchengladbach: ca. 20 Minuten
Duisburg: ca. 30 Minuten
Neuss: ca. 25 Minuten
Venlo (Niederlande): ca. 40 Minuten
Freizeit und Erholung: Fischeln bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Stadtwald und der Elfrather See sind beliebte Ausflugsziele für Naturfreunde und Familien. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Fußballplätze.

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014