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Einfamilienhaus zum Kauf
730000 €1.896 €/m²
13Zimmer
385 m²Wohnfläche
819 m²Grundstück

CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Team André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Bewertung: 3 von 5 Sternen

Zwei Häuser - mit bis zu vier Wohneinheiten

Dieses Immobilienangebot bietet gleich zwei attraktive Wohnimmobilien im Doppelpack: Auf einem attraktiven Grundstück mit 819 m² Fläche befinden sich zwei Wohnhäuser - nutzbar mit bis zu vier Wohneinheiten und viel Platz zum Wohnen, Arbeiten oder auch zum Vermieten. Das 1961 erbaute Vorderhaus markiert die straßenseitige Bebauung; diese wurde 1989 mit einer Garage und Terrasse zum Garten hin erweitert. Letztlich kam 1995 das hintere Haus als Anbau dazu. Das Gebäudeensemble bietet in heutiger Form ein umfangreiches Raumangebot mit insgesamt ca. 385 m² Wohnflächen. Zwischen den beiden Baukörpern befinden sich im Untergeschoss zwei Garagen mit ebenerdiger Zufahrt von der unteren Hangseite aus; oberhalb der Garagen befindet sich auf der großen Terrasse des Vorderhauses auch der Eingangsbereich für das hintere Wohngebäude. Rechtlich ist die Gesamtimmobilie in zwei Wohneinheiten nach Wohneigentumsgesetz (WEG) geteilt.

Das Vorderhaus (Haus 1) mit ca. 163 m² Wohnfläche ist grundsätzlich auch etagenweise getrennt nutzbar, da beide Stockwerke über je ein Badezimmer und eine Küche verfügen. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich zu den Kellerräumen auch die Heizungsanlage (Gas 1995) für das gesamte Ensemble. Das Hinterhaus (Haus 2) beherbergt eine großzügige Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss; darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein komfortabler Einliegerbereich mit separatem Eingang und dank der leichten Hanglage auch mit vollwertigen Belichtungsverhältnissen. Somit bietet auch diese Einheit ideale Voraussetzungen für eine differenzierte Nutzung unter einem Dach - mit einer Wohnfläche von ca. 223 m².

Dank der leicht erhöhten Lage der Immobilie sind schöne Ausblicke über die Dächer und auf die Odenwaldlandschaft von den vorhandenen Balkonen beider Häuser garantiert. Der große Garten mit zwei Gartenhäusern ist ideal nach Süden ausgerichtet und bildet einen sehr schönen, von der Straße aus uneinsehbaren Außenbereich, der ideal als Familiengarten nutzbar ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Höchst, Höchst im Odenwald (64739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Immobilie verbindet die Vorzüge eines beschaulichen Wohnstandortes mit einer idealen Verkehrsanbindung. Die Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main ist sowohl mit PKW als auch mit der Bahn exzellent. Somit steht dem Wunsch nach Wohnen in ländlicher Umgebung des Odenwaldes bei gleichzeitig gutem Anschluss an den wirtschaftsstarken Ballungsraum nichts entgegen. Auch hinsichtlich der Infrastruktur punktet die Stadt Höchst mit exzellenter Infrastruktur vor Ort. Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer leichten Hanglage südöstlich der Stadtmitte; das gesamte Angebot des Zentrums ist somit nur wenige Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1961
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
730000 €
1.896,10 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.896,10 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.035 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.811 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Objektbesonderheiten:

- Üppiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Attraktive zentrumsnahe Lage an einer beschaulichen Wohnstraße
- komplett freiwerdend Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schützenstraße 8, 64283 Darmstadt
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Partnerschaft
Team André & Bihn ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2dbv45z
Referenznummer: C21_DHAA_38238
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Team André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Bewertung: 3 von 5 Sternen