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EuV Fünf Seen Land GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Doppelhaushälfte zum Kauf
1980000 €9.384 €/m²
6Zimmer
211 m²Wohnfläche
953 m²Grundstück

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Engel & Völkers Starnberger See
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Charmante Villenhälfte mit idyllischem Garten und Seeblick

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zuhause mit besonderer Eleganz und hochwertiger Ausstattung. Die im Jahr 1982 erbaute Villenhälfte liegt nur wenige Gehminuten vom See entfernt und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und Luxus. Breitbrunn, die Ortschaft, verfügt über eine gute Infrastruktur und exzellente Anbindung nach München, ideal für Pendler und Familien mit Kindern.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit seinem idyllischen Gartenblick und die angrenzende Terrasse lädt zum Genießen der Natur ein. Die moderne Küche wird jeden Kochliebhaber begeistern, während stilvolle Parkettböden und Einbauschränke im Obergeschoss für Stauraum und durchdachte Raumnutzung sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer. Der traumhafte Garten mit Teich bietet viel Platz zum Entspannen und das im Souterrain gelegene Schwimmbad mit Sauna bietet den Luxus der Erholung daheim. Dieses Zuhause vereint Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das Ruhe und Moderne perfekt verbindet.

Highlights auf einen Blick:

- Ruhige Lage, nur wenige Gehminuten vom See entfernt
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf den funkelnden Ammersee
- Souterrain mit Schwimmbad und Sauna für Entspannung und Wellness
- Angrenzende Terrasse lädt zum Naturgenuss und zum Erleben unvergesslicher Sonnenuntergänge ein
- Moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten
- Stilvolle Parkettböden und hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss
- Traumhafter Garten mit Teich als Ruheoase

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin

Lage

Breitbrunn, Breitbrunn (82211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitbrunn ist ein Ortsteil von Herrsching, die Anwohner schätzen die ländlich und idyllisch, ruhige Lage nahe am See sowie die Nähe zu Herrsching. Die Münchner Innenstadt erreicht man von Herrsching aus problemlos mit der S-Bahn in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die A 96 München-Lindau sowie über die Autobahn Garmisch über Starnberg in weniger als 45 Minuten. Die Ammerseeregion bietet ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Segeln, Wandern und Reiten. Zahlreiche Golfplätze befinden sich in der Umgebung und sorgen für reichlich Abwechslung. Die Skigebiete in den Alpen sind in ca. einer Stunde zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1984
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1980000 €
9.383,89 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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9.383,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.951 €/m²
Höchster Wert in der Region
14.588 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EuV Fünf Seen Land GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
EuV Fünf Seen Land GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstrasse 9, 82319 Starnberg
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Starnberger SeeDein Kontakt
Online-ID: 2gkfu5c
Referenznummer: I-00YFY1-W-02VDIW
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