Reihenmittelhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.752 €/m²

Finanzierung ab 1616 €/Monat

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6Zimmer

145 m²Wohnfläche

270 m²Grundstück

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Wachendorf, Cadolzburg (90556)

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Das 1974 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Siedlung mit schönem Waldblick. Die Immobilie steht in Cadolzburg, OT Wachendorf und ist teilrenoviert.


Im Erdgeschoss des Hauses sind das Gäste-WC, die Küche sowie das große Wohn- und Esszimmer. Die Wand von der Küche zum Esszimmer ist nicht tragend und könnte bei Bedarf entnommen werden, um noch mehr Licht im Essbereich zu erhalten oder eine moderne Einbauküche mit Kochinsel einzubauen. Das anschließende Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet, von hier aus betreten Sie auch die teilüberdachte große Terrasse, die in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und ist sehr gepflegt. Im hinteren Teil des Gartens gibt es ein Gemüsebeet und ein intaktes Gewächshaus, das im Kaufpreis enthalten ist. Durch das Gartentürchen gelangen Sie auf einen kleinen Weg, der am gemeinschaftlichen Spielplatz endet. Der Weg eignet sich auch hervorragend, um Gartenabfälle zu entsorgen oder Gartengeräte direkt auf das Grundstück zu transportieren.


Das Obergeschoss der Immobilie erreichen Sie über die gut erhaltene Echtholztreppe. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Abstellkammer und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Es befindet sich im Zustand des Erbauungsjahres. Wenn ein größeres Bad gewünscht ist, könnte es im Zuge einer Renovierung vergrößert werden, indem ein Teil des Kinderzimmers abgetrennt wird. Das zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer ist mit Balkonzugang. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Waldblick. Das zweite Kinderzimmer ist etwas kleiner und könnte alternativ auch als Büro genutzt werden.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und gedämmt. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Das Zimmer zum Garten ist das größere der beiden, im kleineren könnte bei Bedarf auch ein weiteres Badezimmer entstehen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Hobbyraum, der Vorratsraum und der Heiz- und Waschraum. Der Hobbyraum ist sehr groß und ist beheizbar. Im Heizungsraum ist die Vissmann Ölheizung und die Öltanks. Die Heizung stammt aus 1997, wurde regelmäßig gewartet und funktioniert tadellos. Die Warmwasserbereitung erfolgt nicht über die Heizung, sondern über Boiler. Dies kann im Zuge einer Renovierung auch geändert werden. Der Keller wurde aufgrund eines Wasserschadens 2011 saniert und von einer Fachfirma mit einer 20-jährigen Garantie abgedichtet und versiegelt.


Die Eigentümer haben bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Fenster wurden 2005 im gesamten Haus ausgetauscht, die Haustüre wurde 2013 erneuert und die Fassade wurde auch des Öfteren gestrichen.


Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Einzelgarage zu Verfügung. Das Garagentor wurde erst 2017 erneuert.


Wir freuen uns, Ihnen diese solide Immobilie mit viel Wohnfläche in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
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übernehmen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2013