Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1395000 €1.395.000 €

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13Zimmer

343,4 m²Fläche

445 m²Grundstück

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Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)

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Weiterhin stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen (NKM) nach Neuvermietung der mit dem Verkauf frei werdenden Maisonette-Wohnung dürften ca. 50.000 € (NKM) erreichen.

Von außen empfängt ein schönes Stadthaus mit freundlicher und gepflegter Fassade die Bewohner und Besucher. Die Wohnungen im Altbau des Hauses verfügen mit ihrer schönen Raumhöhe über den oft gesuchten Altbauflair sowie einen praktischen Grundriss. Die gelungene Maisonette-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Aufteilung auf mehreren Ebenen. 3 Vollstellplätze sind auf Erdgeschoss-Niveau in der Garage untergebracht.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand mit vereinzeltem Modernisierungsbedarf, wobei immer wieder verschiedenne Teilrenovierungen durchgeführt wurden, zuletzt in 2019 die Fassade und in 2021 die Maisonette Wohnung in 2021/2022 (Bad/WC/Küche/Böden). Im Hinblick auf die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen einer energetischen Sanierung bietet das Haus Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung und Mietenentwicklung sowie ggf. auch steuerliches Abschreibungspotential.

EMPFEHLUNG:
Stadtnah und grün zugleich, dies lässt sich auch in Fürstenfeldbruck immer seltener finden und ist bei Mietern daher sehr beliebt. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herr Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 996669.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 317,31 m², Nutzfläche: 26,12 m², vermietbare Fläche: 343,43 m², modernisiert: 2022