Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €1.592,26 €/m²

Finanzierung ab 2873 €/Monat

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12Zimmer

439 m²Wohnfläche

873 m²Grundstück

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Südweststadt, Offenburg (77656)

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, vielseitige Möglichkeiten! Objekt Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und bietet eine solide Bauqualität sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch zwei bedeutende Anbauten erweitert, die in 1992 und 2002 realisiert wurden. Diese Erweiterungen haben nicht nur die Wohnfläche vergrößert, sondern auch den Wohnkomfort erhöht und zusätzliche Mietmöglichkeiten geschaffen.

1992: Dieser Anbau umfasste die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen, die modern und funktional gestaltet wurden. Er ermöglicht eine optimale Nutzung des Grundstücks und trägt zur Gesamtattraktivität des Objekts bei.

- Anbau 2002: Hier wurde der Wohnraum weiter ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Gestaltung orientiert sich an modernen Wohnstandards und berücksichtigt sowohl ästhetische als auch praktische Aspekte.

Die Immobilie erzielt monatliche Kaltmieten in Höhe von insgesamt 3.757,00 €, basierend auf den folgenden Mietpreisen:

Haupthaus:

- EG 2-Zi. Whg:** 520,00 €
- EG 3-Zi. Whg:** 750,00 €
- 1. OG 4-Zi. Whg:** 500,00 € + PKW-Stellplatz 12,00 €
- 2. OG 2-Zi. Whg:** 275,00 €
- UG 1-Zi. Whg:** 300,00 €
- 1-Zi. (leerstehend):** 300,00 €
- 1-Zi. (leerstehend):** 300,00 €

Nebenhaus:

- EG 2-Zi. Whg:** 300,00 €
- EG 3-Zi. Whg:** 500,00 €
- Lagerraum (vermietet, Rückbau erforderlich):** 235,00 €

Nach dem Erwerb der Immobilie wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnstandard zu erhöhen und die Rentabilität zu steigern. Die Gesamtkosten für die Modernisierungen belaufen sich auf ca. 10.247,00 €

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die an stabilen Mieteinnahmen interessiert sind. Mit einer genehmigten Wohnfläche von **439,51 qm** und attraktiven Mieterträgen von **3.757,00 €** (bei Vollvermietung) ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Interesse. Die durchgeführten Modernisierungen und die strategischen Anbauten erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur Wertsteigerung der Immobilie bei.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Allgemeine Informationen:

Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Offenburg, einer der zentralen Städte im baden-württembergischen Ortenaukreis. Offenburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur aus.


Infrastruktur:

- Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A5, die eine direkte Verbindung zu Städten wie Freiburg im Breisgau und Karlsruhe ermöglicht. Der Bahnhof Offenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sowohl Regional- als auch Fernverkehrsanbindungen.

- Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine gute Versorgung der Bewohner sicherstellen.

- Bildungseinrichtungen:

Offenburg bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Hochschulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeitmöglichkeiten:

- Natur:Die Stadt liegt in der Nähe des Schwarzwalds und der Rheinebene, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Parks und Grünflächen in der Stadt laden zum Entspannen ein.

- Kultur: Offenburg hat ein lebendiges kulturelles Angebot, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Die Stadt hat eine aktive Kunstszene und bietet viele Möglichkeiten für kulturelle Aktivitäten.

- Sport: Diverse Sporteinrichtungen und Vereine fördern eine aktive Freizeitgestaltung. Ob Fußball, Tennis oder Schwimmen - für jeden Sportbegeisterten ist etwas dabei.

Fazit:

Die Makrolage der Immobilie, zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und eine vielfältige Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Immobilie in einer gefragten Wohngegend liegt, die sowohl für Mieter als auch für Investoren von Interesse ist.

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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022