Wohnung zum Kauf 245.000 € 4 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Übigau Dresden 01139

Monat
4Zimmer
86 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Cindy Schreiber

Anja Hasse Immobilien

Wohnungsglück zum Einzug

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung erstreckt sich über vier gut geschnittene Zimmer und stellt somit ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, welcher für sonnige Stunden und entspannte Abende sorgt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Ausstattung umfasst zwei moderne, innenliegende Bäder: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein, das andere Bad verfügt über eine Dusche und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich ist ein Duplex-Stellplatz vorhanden, welcher das tägliche Parkplatzsuchen erspart. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 436,54 €, aufgeteilt in 283,05 € umlagefähige Kosten und 154,25 € nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude, die Garage und die Parksysteme beläuft sich auf ca. 198.773,- € und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen. Aufgrund anstehender Sanierungsarbeiten in der Tiefgarage und den zugehörigen Duplex-Stellplätzen sind ggf. Sonderumlagen zu erwarten.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht nach Kauf und einer Modernisierung von Wänden und Böden zur Eigennutzung bereit. Ob für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage - diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung, sonnigem Balkon und optimaler Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Übigau, Dresden (01139)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Stadtbezirk Pieschen, Stadtteil Übigau im Nordwesten Dresdens, in der Nähe des Elbufers. Übigau gehört zu den aufstrebenden Wohngebieten der Stadt und bietet eine Mischung aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Umgebung ist geprägt von einer Kombination aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und ruhigen Wohnstraßen.

Infrastrukturell ist Übigau gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich vier Minuten fußläufig entfernt. Die Straßenbahnlinien 9 und 13 erreichen Sie in 1,1 km. Sie verbinden Pieschen mit der Innenstadt und anderen Knotenpunkten Dresdens. Ebenfalls ist die Autobahn A4 innerhalb von fünf Autominuten schnell erreichbar, was die Lage unter anderem für Pendler attraktiv macht.

In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka und Rewe. Im naheliegenden Umkreis befinden sich zahlreiche Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien, welche mithilfe der öffentlichen Verkehrsmittel, dem Fahrrad oder zu Fuß, einfach zu erreichen sind. Der Kindergarten ist fußläufig innerhalb von einer Minute erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Auch die Elbe mit ihren weitläufigen Grünflächen und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Einkaufszentren "Elbepark" und "METRO Dresden" bieten eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Kinos, sodass es an infrastruktureller Versorgung nicht mangelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

245000 €

2.848,84 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

436 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.848,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.777 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 23, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 1.6, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur Autobahn: 2.175

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Anja Hasse ImmobilienGewerblicher Anbieter

Altkötzschenbroda 23, 01445 Radebeul

Partnerschaft

Frau Cindy SchreiberDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g8c75y

Referenznummer: C21_ANHA_40266