Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 299.568 € 2 Zimmer 62,4 m²<br/>Wohnfläche Galgenhofstr. 62 Galgenhof Nürnberg 90459

Monat
2Zimmer
62,4 m²Wohnfläche

Herr Johannes Gnan

JSM Grundbesitz GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Neubau! Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Nürnberg

Objektbeschreibung Sofort Einziehen und Wohlfühlen!
Die Neubauwohnung, zentral gelegen in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof, befindet sich in der Nürnberger Südstadt, in einem beliebten und belebten Stadtteil.
Die Highlights im Überblick:
- sofort beziehbar
- geschmackvolle Ausstattung mit vielen technischen Details vermittelt sofortige Wohlfühlatmosphäre
- Einbauküche inklusive (Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler)
- großzügiger Süd-West-Balkon
- hochwertiger Stäbchenparkett
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos
- modernes Bad mit Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- effiziente Wärmeversorgung über gasbetriebenen Blockheizkraftwerk mit Pufferspeichern
- Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- eigenes Kellerabteil, ebenerdiger Fahrradraum, Aufzug

Raumaufteilung siehe Grundriss
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großzügigem Balkon auf der Süd-Westseite sowie Einbauküche inklusive + technischer Geräte
- geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC/Dusche
- Abstellraum
- helle, lichtdurchflutete Diele

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
Personenaufzug
Balkon
teilweise möbliert
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
4. Geschoss
DSL-Anschluss

Lage

Galgenhofstr. 62, Galgenhof, Nürnberg (90459)

Zentral und verkehrsgünstig gelegen!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten,
Cafe´s und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Der Hauptbahnhof und die Nürnberger Innenstadt sind fußläufig schnell erreichbar.
Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe.
Zu den Naherholungsgebiete wie Wöhrderwiese, Luitpoldhain, Dutzendteich oder dem Südstadtbad sind es kurze Wege.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023/2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

299568 €

4.800 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19% ges. MwSt

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Genau die baugleiche Wohnung mit gleichem Grundriss und Ausstattung ist auch im 1. OG zu einem Preis von 287.270,-- € zu erwerben, Zudem sind im Objekt auch noch größere Wohnungen mit ca. 92 bis 94 m2 Wohnfläche (3 oder 4- Zimmerwohnung) im 1.OG oder 4.OG vorhanden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

JSM Grundbesitz GmbHGewerblicher Anbieter

Kraftshofer Hauptstraße 157 a, 90427 Nürnberg

3 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2edgl5y