ARBEITEN UND WOHNEN VEREIN: NEUER FIRMENSITZ IN MÖMBRIS GESUCHT? 1-2 FAMILIENHAUS MIT GROßEM HOF, LAGERFLÄCHE UND GERÄUMIGER GARAGE!
Das Einfamilienhaus, das früher als Firmensitz einer Baufirma diente, bietet enormes Entwicklungspotenzial und vereint Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich auf einem bereits geteilten Grundstück mit jeweils zwei Hausnummern. Das Teilgrundstück hat ca. 495 m² (Gesamtgrundstück ca. 1.243 m²) und kann nach Absprache und Prüfung über die Gemeinde bebaut werden. Ein separater Verkauf ist möglich, jedoch liegt der Fokus primär auf dem Verkauf des Gesamtanwesens. Bilder des Grundstücks finden Sie im Hauptexposé vor, welches Sie nach Ihrer Anfrage erhalten.
**Historie und Potenzial:**
Das Haus wurde in den 1930er Jahren als Wohnhaus erbaut und in den 1960er und 1970er Jahren durch Anbauten und eine Garage erweitert. Obwohl keine genauen Bauunterlagen vorhanden sind, bietet das Sanierungsgebiet in Mömbris diverse Zuschuss-, Abschreibungs- und Steuervorteile. Alternativ kann eine komplette Neuplanung nach Ihren Vorstellungen erfolgen.
Sanierungen sind erforderlich, um den neuen energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Das Objekt muss daher in den nächsten Jahren umfassend kernsaniert werden, wobei auch ein Abriss oder Neubau denkbar ist. Die aktuelle Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die ebenfalls in den nächsten Jahren ausgetauscht werden muss.
Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge und stehen Ihnen selbstverständlich bei Fragen zur Verfügung.
Aufteilung:
***UNTER- UND KELLERGESCHOSS:
Kellerräume Heizraum geräumige Garage für Fahrzeuge weiteres Gebäude mit großzügiger Garage
***ERDGESCHOSS:
Haupteingang Treppenaufgang Flur - Küche Esszimmer Tageslichtbad Schlafzimmer Wohnzimmer weiteres Zimmer großräumiges Büro (ehemaliger Firmensitz)
***1. OBERGESCHOSS:
Treppenaufgang Schlafzimmer Tageslichtbad Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum Wohnzimmer mit Balkon geräumige Terrasse mit ca. 85 m². Hier war früher ein Pool platziert.
***DACHGESCHOSS: bis auf ein Zimmer nicht ausgebaut
*** Nebengebäude mit großer Garage
*** 2 Garagen im Untergeschoss
*** Holzlager bzw. Schuppen
Mömbris ist ein familienfreundlicher Gemeindeteil im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Gute Busanbindungen bestehen nach Aschaffenburg und Alzenau, der Autobahnanschluss zur BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) ist etwa 12 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Alzenau, Aschaffenburg und Hösbach. Die Marktgemeinde Mömbris bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche Freizeit- und Vereinsangebote, darunter Wander- und Kulturwege, Nordic Walking-, Fahrrad- und Mountainbike-Strecken. Mikrolage: Das Wohnhaus liegt direkt an der Hauptstraße von Mömbris. Von den Wohnräumen und Balkonen bieten sich dennoch phantastische Fernblicke ins Grüne.
Besichtigung und Details: Das Anwesen ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übergeben werden. Für weitere Einzelheiten und Ausstattungsdetails vereinbaren Sie gerne einen Termin zur ausführlichen Objektbegehung oder ein Telefonat vorab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Rechtliches und Courtage: Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer oder Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
