Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 171,1 m²<br/>Wohnfläche 992 m²<br/>Grundstück Niebüll 25899

Monat
6Zimmer
171,1 m²Wohnfläche
992 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KG

Besonderes Einfamilienhaus mit tollem Garten!

Dieses sehr gepflegte freistehende Wohnhaus wurde ca. 1976 in ruhiger Wohnlage in Niebüll erbaut. Im Jahre 1989 wurde das Wohnhaus um einen Anbau (Gartenzimmer) und 1995 um einen Flachdachanbau an der Westseite des Hauses erweitert.

Durch die Erweiterungen des Hauses stehen Ihnen insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus besticht durch seine perfekte Lage, großzügige Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine schön geschnittene Küche mit angrenzendem HWR und ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das tolle Gartenzimmer mit Fußbodenerwärmung wurde direkt an den Wohnbereich angebaut. Durch die große Fensterfront entsteht im gesamtem Wohn- und Esszimmerbereich eine helle Wohnatmosphäre.

Die ca. 1995 erfolgte Wohnhausweiterung schafft zusätzlichen Platz im Erdgeschoss.
In diesem Bereich sind ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Diele sowie ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum entstanden.

Von der Diele aus gelangen Sie über die Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein kleiner Flurbereich, drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad.

Für Ihre Gartengeräte steht Ihnen das Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage und das angrenzende Carport bieten Platz für Ihre Autos oder Fahrräder.

Der liebevoll angelegte Garten beschert Ihnen ruhige Sommerstunden umgeben von verschiedenen Blumen und einem kleinen Gartenteich. Zum Wohlfühlen finden Sie Platz auf den drei Terrassen des Gartens. Bei nordfriesischem Regenwetter haben sie die Möglichkeit auf der überdachten Terrasse zu verweilen. Bei der Gartenpflege ist Ihnen der Mähroboter behilflich und für die Bewässerung ist ein Brunnen mit einem Wasserwerk vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.039,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.052 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.934 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rathausplatz 1, 25899 Niebüll

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyrg59

Referenznummer: 9392