Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 496.000 € 3,5 Zimmer 91,6 m²<br/>Wohnfläche Altdorf Altdorf bei Nürnberg 90518

Monat
3,5Zimmer
91,6 m²Wohnfläche

Herr Heinz Kundinger

Wohnbau Rost GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Im Herzen der Altstadt Neubau Eigentumswohnung Kleinod in Altdorf bei Nbg.!

Objektbeschreibung Errichtung von 4 *NEUBAU* Eigentumswohnungen in Altdorf bei Nbg., Gemarkung Altdorf bei Nbg., Flur-Nrn. 213+214, Altdorf - Innenstadt.

-als (mind.) Niedrig-Energie A Gebäude (GEG 2020)
-in zukunftsorientierter, energiesparender, barrierearmer Bauweise,
-Sparsame Gas-BW Warmwasser-Heizungsanlage mit Solar-Kollektoren für Warmwasser,
-kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung,
-Fußbodenheizung in allen Wohnungen,
-Personen-Aufzug,
-Klingel-, Sprechanlage mit Farbbildschirm, Raumaufteilung Behagliche Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung, weiße Innentüren, Holzfenster und überdachte Freisitze samt einem Kellerabteil sind für jede Wohnung vorhanden. Zudem Fahrradabstellmöglichkeit und ein Aufzug.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Personenaufzug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Offene Küche
Kelleranteil

Lage

Altdorf, Altdorf bei Nürnberg (90518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugrundstück liegt idyllisch und ruhig inmitten der Altstadt des historischen Kerns in Altdorf bei Nürnberg! Das Grundstück ist komplett überbaut. Die umliegenden Gebäude sind ebenfalls 3-geschossig. In dieser Lage ist alles fußläufig gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen und die gute Infrastruktur sprechen für sich. (Falls ein Stellplatz benötigt wird, können wir Ihnen in ca. 700m einen TG-Stellplatz zur Verfügung/zum Erwerb stellen).

Verkehrsanbindung:

2 Buslinien in ca. 250m Entfernung
Bahnhof Altdorf ca. 700m entfernt; S-Bahn-Linien S2 und 3
Autobahnen: A3 ca. 3 km, A6 ca. 4 km,

Freizeit:
Die für die Naherholung notwendigen Flächen und Gebiete sind in kürzester Entfernung mehr als ausreichend vorhanden, wie z. B. Rad- und Wanderwege oder auch Schloss Grünsberg, Felsenkeller Löwengrube, nur wenig
weiter, die Teufelshöhle und Sommerrodelbahn in Prackenfels. Im Weiteren finden alle drei Jahre im Sommer kjdie Wallensteinfestspiele statt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

496000 €

5.413,07 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

2.219 €/m²

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4.839 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

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Anbieter der Immobilie

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Würzburger Str. 592, 90768 Fürth

Partnerschaft

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Online-ID: 2gwyb5j