Einfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €2.286 €/m²

Finanzierung ab 4151 €/Monat

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13Zimmer

433 m²Wohnfläche

2.309 m²Grundstück

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Wickrathberg, Mönchengladbach-Wickrathberg (41189)

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Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und traumhaftem Garten?

Das geräumige Mehrgenerationenhaus besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Einliegerwohnungen, die jeweils in einer 2-Zimmer-Variante gestaltet sind. Es wurde 1990 in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Beide Einliegerwohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und sind vollständig autark, so dass auch eine Fremdvermietung kein Problem darstellt.
Seitlich am Haus und über eine eigene Einfahrt erreichbar, liegt die große Garage, die Platz für drei Autos bietet.
Rückwärtig hat die Immobilie zwei Terrassen und einen großen Garten. Außerdem gehört eine separate Grundstücksparzelle als Baugrundstück zum Kaufobjekt.
Die Immobilie besitzt aufgrund ihres Baujahres und der Bauart eine gute Substanz, benötigt jedoch vor allem im Haupthaus ein paar Modernisierungen, um sie dem aktuellen Zeitgeist zuzuführen.

Sonstiges Aufteilung:

Das Haupthaus:
KG: Das Kellergeschoss des Haupthauses ist in zwei Bereiche unterteilt.
Ungefähr die Hälfte der Ebene ist als Wellness-Bereich gestaltet. Hier gibt es eine Sauna, eine Dusche, ein Jacouzzi und ein ca. 28 m² großes Schwimmbad. Ergänzt wird dies durch eine seitlich gelegene Terrasse. Der Bereich wurde jedoch in den vergangenen Jahren nicht mehr genutzt, so dass keine Aussage über die Funktionsfähigkeit getätigt werden kann.
Die zweite Hälfte dient als normaler Kellerbereich und beherbergt Abstellräume, einen Hobbyraum und den Technikbereich.

EG: Nach dem Eintritt ins Haus gelangen Sie zunächst in die Diele, die als Empfangsbereich bezeichnet werden kann und eine großzügige Garderobe beinhaltet.
Jegliche Bereiche des Erdgeschosses sind von der Diele aus zu erreichen. Neben einer großen Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, sticht vor allem der große Wohn- und Essbereich hervor, der offen gestaltet ist.
Direkt am Essbereich befindet sich eine überdachte Terrasse. Ein Büro und das Gäste-WC runden das Raumprogramm dieser Etage ab.

DG: Über das zentrale Treppenhaus begehen Sie das Dachgeschoss des Hauses und finden den Privat- bzw. Schlafbereich des Hauses vor.
Insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche sind hier aufgeteilt auf vier ungefähr gleich große Kinderzimmer, ein Bad, eine zentrale Diele und das oppulente Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite.

Spitzboden: Der Spitzboden wurde von Beginn an wohnlich ausgebaut. Die hier vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 48 m².
Ein weiterer Büroraum, eine gut belichtete Galerie und ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad bilden das Raumprogramm dieser Ebene.

1. Wohnung EG:
Noch zu Beginn als Garage genutzt, wurde dieser Bereich, der sich direkt rechts neben dem Haupthaus befindet, zu einer ebenerdigen Einliegerwohnung mit Genehmigung umgebaut.
Die ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für erwachsene Kinder, ältere Personen oder eben auch zur Fremdvermietung geeignet.
Durch den eigenen Eingang und Terrassenbereich ist die Wohnung vollständig vom Haupthaus getrennt und besitzt daneben eigene Zwischenzähler zur genauen Abrechnung der Nebenkosten.

2.Wohnung DG:
Genau wie die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, ist auch diese Einheit im Dachgeschoss komplett eigenständig. Auf ca. 65 m² Wohnfläche ist hier ebenfalls eine 2-Zimmer-Variante mit Duschbad und zusätzlicher Küche untergebracht. Den Austritt ins Freie erhält man hier über eine kleine Dachterrasse. Außerdem steht im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von EUR 5.400,- pro Jahr.

Das Baugrundstück:
Das Grundstück der Immobilie ist derzeit in zwei Flurstücke aufgeteilt. Ein Teil des Gartens ist jedoch, aufgrund seiner Lage an der Straße Güdderather Weg, ein separates Baugrundstück.
Der Flächennutzungsplan der Stadt Mönchengladbach weist den Bereich als Wohnbaufläche aus. Ein Bebauungsplan existiert für den Bereich des Grundstücks allerdings nicht. Somit richtet sich die Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch, d. h. nach der umliegenden Bebauung.
Mit 1,5-geschossigen Einfamilienhäusern ist das direkte Umfeld bebaut.
Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 20 laufenden Metern. Die genaue Bebaubarkeit muss mit dem Bauamt der Stadt Mönchengladbach abgestimmt werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5