Terrassenwohnung zum Kauf

299500 €299.500 €2.693,83 €/m²

Finanzierung ab 976 €/Monat

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3,5Zimmer

111,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Jülicher Straße 23, Jülicher Straße, Aachen (52070)

Gepflegte, helle Eigentumswohnung mit großflächiger Terrasse zwischen Innenstadt und Kurgarten!
WG-Wohnung, Kapitalanlage oder Selbstnutzung? - Sie entscheiden!
Ebenfalls lässt sich der Grundriss durch wenige, leicht zu realisierende Maßnahmen enorm verändern.
Durch Abtrennung des Wohnbereichs beispielsweise schaffen Sie ein dritten bzw. viertes Zimmer.
Somit ist Ihre neue Wohnung bei einer Neuvermietung WG-geeignet!
Besichtigen Sie die Immobilie bereits jetzt von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052937
In der Wohnung lebt seit Anfang 2022 für eine aktuelle Kaltmiete von 900,00 € ein jüngerer, berufstätiger Mann.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt derzeit 190,00 €.
Von diesem Betrag sind gemäß letzter Abrechnung ca. 47 % auf den Mieter umlegbar.
Über den sauberen Allgemeinflur betreten Sie Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss über einen offenen Eingangsbereich. Der geräumige, breite Flur wird Sie begeistern!
Hierüber erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung.
Linker Hand gelangen Sie zu Ihrem separates Büro-/ Gästezimmer sowie zum WC für Ihre Gäste.
Geradeaus führt Sie Ihr Weg in den offenen Wohnbereich. Dieser begeistert durch wunderschöne Altbau-Decken mit Stuck-Verzierungen.
Hier verbringen Sie die meiste Zeit des Tages mit Familie und Freunden oder zum gemeinsamen Essen.
Die angrenzende Küche bietet ebenfalls ausreichend Raum für einen separaten Essbereich.
Linker Hand führt der Wohnungsflur in Ihren ruhigen Schlafbereich, der von der Straße abgewandt liegt. Ein weiteres Highlight ist die moderne Wanne, die sich räumlich abgetrennt und dennoch innerhalb des Schlafzimmers befindet.
Eine Dusche sowie das WC befinden sich gleich angrenzend zum Schlafzimmer.
Noch nicht genug?
Eine großflächige Terrasse mit rund 20 Quadratmetern Fläche bietet alles, was man sich wünscht!
Hier erfüllen Sie sich Ihre Träume - als Alternative zum kleinen Balkon oder pflegeintensiven Garten.
Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab!
Stellplätze stehen regelmäßig wenige Häuser weiter zur separaten Anmietung zur Verfügung.
Durch die gelungene Aufteilung ist eine spätere Nutzung als 3er-WG-Wohnung baulich leicht zu realisieren.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit in direkter Zentrumsnähe nicht entgehen - Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Ihre neue Immobilie befindet sich auf der Jülicher Straße, wenige Minuten vom Aachener Zentrum entfernt.
Fußläufig erreichen Sie einige Highlights der Aachener Innenstadt:
- Die Carolus Therme liegt fußläufig am Ende der Straße - ein bundesweit renommiertes Thermalbad mit Saunabereichen
- In direkter Nähe zu Ihrer Immobilie liegt der bekannte Kurgarten - ein malerischer Stadtpark, der ebenfalls als renommierte Veranstaltungsstädte gilt.
Die RWTH und sämtliche weitere Fakultäten sind sowohl teilweise fußläufig, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel regelmäßig und einfach zu erreichen.
Den Aachener Bushof erreichen Sie zu Fuß außerdem in wenigen Minuten.
Am Ende der Straße befindet sich der Europaplatz, ein zentraler Angelpunkt, der sowohl auf die Autobahn A544, als auch in verschiedene Richtungen Aachens führt.
Einkäufe für Ihren täglichen Bedarf decken Sie in fußläufiger Umgebung. Eine renommierte Lebensmittelkette liegt direkt vor Ihrer Haustüre.
Die Bushaltestelle - ebenfalls vor der Haustüre - fährt Sie regelmäßig bequem z.B. nach Eschweiler, Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, Würselen und zu einigen Zielen mehr.
Die Fußgängerzonen der Aachener Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Hier überschlagen sich die Sehenswürdigkeiten. Erkunden Sie den Marktplatz, den Aachener Dom oder das gemütliche Pontviertel mit vielen Cafés und Restaurants.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.
Die RWTH Aachen und die Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Die Autobahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie jeweils in wenigen Minuten.
Ideale Lage und großartige Anbindung - auch überregional.
Das zeichnet den Standort Ihres neuen Zuhauses aus!

Sonstiges Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052183
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052937"]360-Grad-Rundgang[/URL]
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1939238.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 111,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,68 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023