Haus zum Kauf

275000 €275.000 €2.391 €/m²

Finanzierung ab 1153 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

634 m²Grundstück

01.05.2025Verfügbarkeit

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Stift Quernheim, Kirchlengern (32278)

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In Kirchlengern, im Ortsteil Stift Quernheim, ist dieses schöne Familienhaus auf einem 634 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Das Eigenheim liegt in einer Sackgasse, in ruhiger Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und bietet Ihnen vielseitig nutzbare Familienwohnperspektiven. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser.

Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um ein sehr gepflegtes und permanent instand gehaltenes Einfamilienhaus.

Der Eingangsbereich, mit neuwertiger Haustür, wurde zusätzlich durch eine moderne Glastür abgetrennt und gestaltet den Flurbereich wohnlich. Von hier aus begehen Sie das gemütliche Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, welches von mehreren Fenstern sehr schön belichtet wird. Der gemütliche Specksteinofen dient als verbindendes Element und sorgt in den Wintermonaten für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Die separate Küche ist über den Wohn- u. Essbereich begehbar. Abgerundet wird das Angebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Der Privatbereich der Immobilie befindet sich im Obergeschoss. Hier bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer ausreichend Platz und ist mit dem Zugang zum Balkon, ein Wohlfühlort. Besonderes Highlight, das direkt angrenzende Ankleidezimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein sehr schön geschnittenes Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Alle Fußböden sind mit einem modernen Laminat ausgelegt. Als Option, kann das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, als zwei Kinderzimmer genutzt werden.

Der Spitzboden wurde ausgebaut; die großen Dachflächenfenster sorgen für helle Räume. Ein Gästebereich und ein Arbeitszimmer, als nicht dauerhaft zu Wohnzwecken genutzt, ist hier sehr gut realisierbar.

Das Haus ist voll unterkellert und neben dem Waschkeller und dem Heizungsraum ist noch ausreichend Platz, nicht alltäglich benötigte Dinge zu lagern. Der Keller verfügt über einen Außenzugang in den großzügigen Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern übersenden wir Ihnen das umfangreiche Exposé zum Objekt.

Info´s zum Objekt Baujahr 1961-1962 / laufende Instandhaltungen / Renovierung 2020
Vermietet seit 2021 / Eigenkündigung der Mieter zum 30.04.2025
Massivbau, voll unterkellert
Grundstücksfläche 634 m² (Bodenrichtwert 90,-- € pro m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss 58,5 m²
Wohnfläche im Obergeschoss 56,3 m²
Nutzfläche im Spitzboden 28,1 m²
Gesamtfläche 142,9 m²
4 Zimmer, 1 Bad, Gäste – WC, Küche, Terrasse, Loggia, Garten, 2 weitere Räume im Spitzboden
ausgebaut, voll unterkellert

1 Garage Baujahr 1965
Neue Kunststofffenster 2016
Einblasdämmung 2015
Dacheindeckung neu 2017
Sanierung der Kellerwände 2018
Austausch der Rollläden 2020
Neuwertige Haustür
Schönes Gartengrundstück
Specksteinofen im Wohnbereich 2018
Energieverbrauchsausweis vom 11.09.2020, 125,34 kWh (m².a), Energieklasse D, gültig bis
10.09.2030
Ölheizung Baujahr 2006