Haus zum Kauf

1693000 €1.693.000 €7.874 €/m²

Finanzierung ab 6902 €/Monat

---

7Zimmer

215 m²Wohnfläche

1.380 m²Grundstück

---

Bad Endorf (83093)

---

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner, erhöhter Weilerlage mit teilweisem Blick auf den Simssee. Das Ortszentrum von Bad Endorf, nur ca. 4 Kilometer entfernt, ist bequem mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen.
Im Jahr 2007 wurde die Immobilie in massiver Ziegelbauweise errichtet und hohes Augenmerk auf die Nutzung von natürlichen und schadstofffreien Materialien gelegt. Es kamen ausschließlich geprüfte ökologische Naturstoffe zum Einsatz. Selbst der verwendete Beton wurde zur Verbesserung des Wohnklimas mit dem biologischen Zusatz EM, der auf Mikroorganismen basiert, behandelt.
Die Wohnfläche von ca. 215 m² teilt sich in die Einliegerwohnung, Erd- und Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die hochwertige Gartengestaltung mit Steinmauern, Sitzplätzen und Beet-Einfassungen. Das Grundstück ist an der Längsseite von einer sehr gepflegten blickdichten Hecke eingefriedet. Ein Gartenhaus steht für allerlei Gerätschaft und Holzvorrat bereit.

Ausstattungsdetails:

- Erstklassige leichte Hanglage mit sehr schönem Ausblick auf Wiesen und teilweise auf den Simssee
-Garderobe und kleines Duschbad/Gäste-WC im EG
-Offene Küche mit zentraler Kochinsel:
Die Einbauküche ist aus massiver Kernbuche mit Granit-Arbeitsfläche und beinhaltet zusätzlich einen holzbefeuerten modernen Herd.
-Großer Essbereich mit Panoramafenster
-Anschließend die Bibliothek
-Südwest ausgerichtetes Wohnzimmer mit schönem Kamin und Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse
-Helle Licht durchflutete Zimmer durch große Fensterflächen
Viel Tageslicht durch die Glaspyramide in der Dachkonstruktion
-Master-Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl, Ankleide und Arbeitszimmer im Obergeschoss
-Galerie mit Westbalkon
-Hochwertiges Bad mit freistehender Wanne
-Im Hanggeschoss befindet sich die 2-Zimmer Einliegerwohnung, ein Hobbykeller, die Hauswirtschaft, Vorrats- und die Technikräume
-Hochwertige Ausstattung wie Jatoba- und Eichenparkett, Natursteinböden
-Doppelgarage

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 73.80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Pelletheizung, Baujahr: 2007, Energieklasse: B, 1,5kg CO²Ausstoß/(m²a).