Wohnung zum Kauf 375.500 € 5 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Winsener Straße 65 Wilstorf Hamburg 21077

Monat
5Zimmer
117 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Bernd Schäfer

InvestaCore Advisor GmbH

freie 5 Zimmer in zentraler Lage Harburg

Beschreibung:

Freie Wohnung ohne Mieter zur Selbstnutzung

Diese charmante Altbauwohnung liegt im lebendigen Stadtteil Hamburg-Harburg und verbindet den historischen Charme eines Hauses von 1908 mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 117 m² und die hohe Decke von 3 Metern verleihen der Wohnung ein luftiges und helles Raumgefühl. Die gut erhaltenen Holzdielen und die wunderschöne Stuckfassade betonen den Altbaucharakter, während moderne Details wie die Gas-Zentralheizung von 2001 für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Die offene Küche, die zum Flur hin gestaltet ist, wurde 2002 mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Durchlauferhitzer versehen.

Trotz der zentralen Lage an der B4 gewährleisten die modernen Lärmschutzfenster zur Straßenseite hin eine ruhige Wohnatmosphäre. Zudem befinden sich Bushaltestellen und Supermärkte (wie Aldi und Rewe) nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss

Lage

Winsener Straße 65, Wilstorf, Hamburg (21077)

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im Stadtteil Hamburg-Harburg. Eine Bushaltestelle ("Winsener Straße (Nord)") befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Von dort aus sind es nur wenige Minuten mit den Buslinien 14, 141, 143 oder X30 bis zum Bahnhof Harburg, der etwa 1,4 Kilometer entfernt liegt und in ca. 4 Minuten mit dem Bus erreicht werden kann. Die S-Bahn-Station Harburg bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt, ideal für Pendler.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten: Ein REWE-Markt liegt etwa 373 Meter entfernt, und auch Aldi und Lidl sind in ca. 500 bis 700 Metern zu erreichen.

Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr sowie schnelle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

375500 €

3.209,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Referenznummer: 33