Wohnung zum Kauf

179500 €179.500 €3.590 €/m²

Finanzierung ab 595 €/Monat

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2Zimmer

50 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Hermann-Böse-Straße 8, Barkhof, Bremen (28209)

Verkauf einer citynahen, freien, hellen 2-Zimmer-ETW mit Balkon, im 2. OG, ca. 50 m² Wfl., + PKW Stellplatz in der Tiefgarage möglich.
Wir danken für Ihre Anfrage und bieten Ihnen wunschgemäß, mit den Daten der Eigentümerseite und der uns vorliegenden Pläne, das o.a. Objekt zum Preis von NEU! 179.500,- € plus TG-Stellplatz (15.000,- €) möglich, zzgl. Maklercourtage (jeweils 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer- und Verkäuferseite), an. Die Wohnung wird frei geliefert und bietet somit eine attraktive Gelegenheit, die Finanzierungsanfragen sowie die Vorbereitung zur Vermietung bzw. zum selbst Bezug parallel zu gestalten
Kurzbeschreibung: Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines 6 Parteienhauses, Baujahr ca. 1978, welches in dem beliebten und hochwertigen Stadtteil „Schwachhausen-Parkviertel“ also ganz nahe am „Bürgerpark“ und ebenfalls nah zur Innenstadt auf einem insgesamt fast 1.200 m² großen Grundstück steht, zusammen mit dem direkt seitlich gelegenen Haus „Blumenthalstraße 9“, das als Gesamteinheit gemeinschaftlich verwaltet wird.
Große Fenster sorgen für eine angenehm helle Wohnatmosphäre.
Die Tiefgarage befindet sich in dem seitlich direkt angrenzenden Haus „Blumenthalstraße 9“ und hat eine praktische Verbindungstür in Richtung dieses Hauses.
Aufteilung: Heller, gut geschnittener und recht großzügiger Wohnraum (ca. 21 m²), mit Balkon (ca. 4 m²), Schlafzimmer (ca. 13 m²) zur Gartenseite ausgerichtet, praktisch geschnittene Küche (ca. 6,5 m²) mit heller Einbauküche, saniertes, hell gefliestes Duschbad (ca. 4 m²) mit Granitboden, Eingangs-Wohnflur (ca. 2,3 m²) mit Garderobenbereich, weiterer Wohnflur (ca. 2,5 m²) mit größerem, praktischen Abstellbereich.

Begehrte, zentrale Lage unweit der Bremer Innenstadt sowie des Bürgerparks mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und das Straßennetz. In wenigen Minuten ist der Bremer Hauptbahnhof und die City, auch gut mit dem Fahrrad, erreichbar. Dort stehen zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Kino, Theater, etc. zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 6 fährt Sie direkt zum Bremer Flughafen. Die Abdeckung des täglichen Bedarfs kann sehr gut auch in der schön gestalteten und nahe gelegenen „Wachmannstraßen-Quartier“ erfolgen. Grünmärkte an der direkt benachbarten „Slevogtstraße“, auf dem Domshof und auch in Findorff bestechen mit einem weiteren, breiten Angebot.

Maklercourtage Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vorliegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Verkäufer- und Käuferseite je zur Hälfte eine ortsübliche Maklerprovision in der Höhe von 6 % des Kaufpreises, zzgl. ges. gültiger Mehrwertsteuer (= z.Zt. 7,14 %), fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Für Rückfragen und Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Senden Sie uns am besten eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten über das Kontaktformular, Wir melden uns dann bei Ihnen. Hausgeld - Mieteinnahme Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt mtl. ca. 260,- €. Darin enthalten sind verbrauchsabhängig – umlagefähige Nebenkosten - derzeit ca. 177,- € mtl. (Heizung, Wasser/Abwasser, Straßenreinigung/Winterdienst, Haus-Strom, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, Dachrinnenreinigung, Grundsteuer, Müllgebühr, Wartung Feuerlöscher, etc.). Hinzu kommen die nicht umlagefähigen Kosten mtl. ca. 45,- € inkl. Verwaltergebühren, etc. und ca. 38,- € für die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und den TG-Stellplatz.
Die Kaltmiete betrug bisher 600,- € mtl. für die Wohnung und 100,- € für den TG-Stellplatz = 8.400,- € Nettokaltmieten/Jahr, zzgl. 150,- € Nebenkosten. Je nach Ausführung kleinerer Modernisierungsarbeiten könnte in einem ersten Schritt und je nach individueller Kalkulation, die Kaltmiete für die Wohnung und für den TG-Stellplatz, wie in dieser hochwertigen und gefragten Gegend durchweg üblich, noch etwas erhöht werden, sofern keine Selbstnutzung geplant ist. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt