Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

269000 €269.000 €3.406,79 €/m²

Finanzierung ab 1080 €/Monat

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2Zimmer

79 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bahnhofstraße 52, Endersbach, Weinstadt / Endersbach (71384)

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit in der gepflegten Wohnanlage der Bahnhofstraße 42 bis 62 vorzustellen. Diese Anlage wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente sondern stellt auch eine lukrative Kapitalanlage dar.
Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss zeichnet sich durch einen durchdachten und effizienten Grundriss aus. Die Wohnung ist bereits vermietet, was für Sie als Kapitalanleger eine sofortige Rendite bedeutet. Die aktuellen Mietkonditionen sind wie folgt:
Kaltmiete Wohnung: e 803 p.M. / e 9.636 p.a.
Miete TG-Stpl. #128: e 50 p.M. / e 600 p.a.

Diese Mieteinnahmen garantieren eine kontinuierliche und attraktive Rendite für Ihr Investment. Zudem bietet die solide Bauweise und Ausstattung der Wohnanlage eine langfristige Wertstabilität.
Die Wohnung überzeugt mit einem einladenden Balkon, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC. Der vorhandene Aufzug sowie der zugehörige Tiefgaragenstellplatz erhöhen den Komfort und steigern somit zusätzlich den Wert dieser attraktiven Immobilie.

Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre gepflegten Grünflächen und die ruhige, doch zentrale Lage.

Als Kapitalanleger können Sie sich auf eine Immobilie freuen, die sowohl bei Mietern als auch auf dem Immobilienmarkt gefragt ist.
Besichtigungstermine können nach Absprache arrangiert werden, um Ihnen einen direkten Einblick in diese attraktive Kapitalanlage zu ermöglichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solide und renditestarke Immobilie in Ihr Portfolio aufzunehmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit näher zu bringen.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Weinstädter Stadtteil Endersbach und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus. Bis zur Ortsmitte sind es nur wenige Gehminuten. Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle der Linie "S2" sowie der Busbahnhof liegen direkt vor der Haustüre und sind in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Im Mietvertrag sind besondere Kündigungsschutzregelungen vereinbart. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf oder zwecks besserer wirtschaftlicher Verwertung ist zunächst ausgeschlossen.

Aktuell wird die Garage der Wohnanlage saniert. Entsprechende Unterlagen werden zur Verfügung gestellt.

Die Mieter der TG-Stellplätze in der unteren Parkebene (2. Untergeschoß) können die TG-Stellplätze bis ca. Ende April/Mai 2024 nicht nutzen.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Der Grundriss dient nur der groben Orientierung.

Etwaige Türen, Flure, Wände oder Sanitärgegenstände etc. entsprechen ggf. nicht der exakten
tatsächlichen Position im Objekt. Es wird somit ausdrücklich keine Haftung oder Gewähr für den Grundriss übernommen. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte 2 Etagen