Haus zum Kauf 375.000 € 13 Zimmer 405 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Schwarzenberg Schwarzenberg/Erzgebirge 08340

Monat
13Zimmer
405 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Frau Mirjam Wagner

Wohnungsbörse Erzgebirge Inhaber Manuela Hertel

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Solide saniertes Wohn- und Geschäftshaus am Markt von Schwarzenberg

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Geldanlage? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie! Zum Verkauf steht ein solide saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltiger Mieterstruktur in beliebter Wohnlage am Markt in Schwarzenberg.
Das im Jahre 1847 erbaute Objekt wurde 1997 umfassend kernsaniert und fortlaufend instand gesetzt und renoviert, sodass kein Investitionsstau vorliegt. Das Gebäude beherbergt 1 Gewerbeeinheit sowie 7 Wohneinheiten auf 4 Wohnebenen mit Anbau, eine derzeit selbst genutzte, wunderschöne Ferienwohnung im Dachgeschoss des Anbaus könnte perspektifisch noch vermietet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbe, welches seit vielen Jahren am Markt in Schwarzenberg etabliert ist.
Die Wohnungsgrößen der Einheiten im Haupthaus und im Anbau liegen zwischen 34 und 53 qm.
Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Den Mietern steht der idyllische Hinterhof und ein terrassenförmig angelegter Garten mit Wäscheplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Bei der Sanierung des Objektes wurde der stilvolle Charakter des Hauses erhalten und in Szene gesetzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Kelleranteil
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Schwarzenberg, Schwarzenberg/Erzgebirge (08340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage am Markt von Schwarzenberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Schwarzenberg ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis. Im 12. Jahrhundert als Befestigungsanlage zum Schutz eines Handelsweges angelegt, entwickelte sich die kleine Bergstadt zum Zentrum der gleichnamigen Herrschaft und des späteren Amtes Schwarzenberg. Bis zum Ende der DDR entwickelte sich die Stadt zum wichtigsten Waschmaschinenproduktionsstandort Osteuropas. Schwarzenberg wurde 1984 durch Stefan Heyms gleichnamigen Roman überregional bekannt, der in der Nachkriegszeit in der mehrere Wochen unbesetzten Stadt spielt. Mit etwa 17.500 Einwohnern ist Schwarzenberg heute Standort mittelständischer Unternehmen und entwickelt als Perle des Erzgebirges und Mitglied des Städtebundes Silberberg den Tourismus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1847
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

375000 €

925,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. d. gesetzl. MwSt

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.140,00 EUR

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x-fache Miete

14,92

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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925,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

554 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.769 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.

Diese Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV!

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnungsbörse Erzgebirge Inhaber Manuela HertelGewerblicher Anbieter

Gewerbering 23, 09456 Annaberg-Buchholz

6 Jahre Partnerschaft

Frau Mirjam WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2aq3657

Referenznummer: 7865