Einfamilienhaus in Oberkärnten - Zwischen Berg & See - Sachsenburg - Kärnten
Die Liegenschaft:
Diese Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einer Fläche von 756 m² (lt. Grundbuch). Die Widmung lautet auf Bauland-Wohngebiet.
Wohnhaus
Auf dem Grundstück befindet sich das sehr nette, thermisch sanierte und technisch mit Wärmepumpe samt Fußbodenheizung und PV Anlage top modernisierte Einfamilienwohnhaus samt Nebengebäude und Garten.
Technische Ausstattung
Als Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 eine Grundwasserwärmepumpe mit einer thermischen Leistung von 12,28 kW installiert. Die derzeitige wasserrechtliche Bewilligung läuft bis 31.12.2046 und kann danach wieder verlängert werden!
Die gesamte Wohnfläche im Gebäude (Wohnung EG sowie Wohnung OG) wurde mit einer Fußbodenheizung samt Einzelraumregelung ausgeführt. Teilweise ist auch der Keller mit einer Fußbodenheizung versehen.
Im Jahr 2013 sowie 2020 wurde eine PV Anlage mit einer Leistung von ca. 10 kWP samt Batteriespeicher von ca. 10 kWh installiert.
Die Kombination von Wärmepumpe und PV Anlage ist eine sehr wirtschaftliche und wirkt sich sehr positiv auf die Betriebs & Heizkosten vom Gebäude aus.
Wohnhaus Erdgeschoss (Wohnung 1):
Das Erdgeschoss samt Windfang verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 55 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
. Eingang Südseite vom Gebäude
. Windfang (3,0 m²), Abstellraum (2,4 m²), Vorraum/Flur (5,4 m²)
. Badezimmer mit Dusche / WC (3,7 m²), Abstellraum/Speiß (1 m²)
. Schlafzimmer (10 m²), Küche (14,6 m²), Wohnzimmer (16 m²)
Wohnnutzfläche - Erdgeschoss (ca. 55 m²)
Wohnhaus Obergeschoss (Wohnung 2):
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 50 m² und und ist folgendermaßen aufgeteilt:
. Zugang über das zentrale Stiegenhaus
. Vorraum/Flur (5,3 m²), Badezimmer mit Dusche / WC (3,2 m²)
. Abstellraum/Speiß (1 m²), Schlafzimmer (12 m²), Küche (12 m²)
. Wohnzimmer (15,6 m²)
Wohnnutzfläche - Erdgeschoss (ca. 50 m²)
. Balkon Süd (ca. 8 m²)
Wohnhaus Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 50 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
. Zugang über das zentrale Stiegenhaus in den Vorraum (11 m²)
. Technikraum (10 m²), Werkraum (16 m²), Lagerraum (13 m²)
Nutzfläche - Kellergeschoss (ca. 50 m²)
Nebengebäude / Garage / Holzlager / Carport / Gartenpavollon:
Das Nebengebäude besteht aus einer Garage (ca. 15 m²) mit einem elektrischen Einfahrtstor und einem Holzschuppen (ca. 5 m²). Das Carport (ca. 20 m²) welches 2021 errichtet wurde, ist direkt an das Nebengebäude angebaut. Weiters gibt es noch einen Gartenpavillon.
Außenanlage:
Das gesamte Grundstück (ca. 756 m²) ist eingefriedet, nur die Zufahrt an der Ostseite zur Garage und dem Carport ist offen. Der nette Garten ist absolut eben und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Die Zufahrtstraße zum Grundstück ist eine Gemeindestraße mit wenig Frequenz.
