Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 183 m²<br/>Wohnfläche 477 m²<br/>Grundstück Hägelberg Steinen 79585

Monat
6Zimmer
183 m²Wohnfläche
477 m²Grundstück

Herr Marc Hartig

Hartig & Kollegen Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Historisches Wohnhaus in Steinen-Hägelberg mit Ausbaupotenzial

Der Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1752. Damals wurde es als massives Bauernhaus mit den für diese Zeit charakteristischen Bruchsteinen auf dem 477 m² großen Grundstück in Steinen-Hägelberg erbaut. Bis vor ca. 12 Jahren wurde im Erdgeschoss der Immobilie mit rund 88 m² eine gern besuchte Gaststätte betrieben. Die rustikalen Holzvertäfelungen, der alte Dielenboden und der ehemaligen Küchen- und Thekenbereich erinnern noch heute an die Gaststättenzeit. Diese Ebene wartet nun auf einen neuen Eigentümer, der ihn in eine ebenso gemütliche 3-Zimmerwohnung umgestaltet, wie sie bereits im 1. Obergeschoss entstanden ist.

Im charmanten Altbaustil empfängt Sie die Wohnung mit ca. 94 m², Küche und Badezimmer im 1. Obergeschoss. Dank der zahlreichen Fenster und dem hellen Laminatboden wirkt die Wohnung hell und freundlich. Die im Jahr 2012 eingebaute weiße Küche mit dunklen Seitenelemente präsentiert sich edel und modern. Auch für einen gemütlichen Esstisch direkt am Fenster ist genügend Platz. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Badmöbel und Toilette ausgestattet.

Zusätzliche Ausbaureserve von nochmals ca. 50 m² bietet das Dachgeschoss mit seinem charmanten Krüppelwalmdach. Auch die angrenzende Scheune, die momentan als Garage dient, kann mit ihrer Grundfläche von ca. 40 m² als Wohnraumerweiterung bis unter das Dach genutzt werden. Eine Verbindung im Dachgeschoss ist bereits vorhanden. Außerdem ist die Immobilie teilunterkellert und bietet Ihnen, auf drei Räume verteilt, rund 50 m² Nutz- und Staufläche.

Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Hägelberg, knapp zwei Kilometer vom Kernort Steinen entfernt. Die nächste Bushaltestelle und der Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, 4 Außen-Stellplätze
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff

Lage

Hägelberg, Steinen (79585)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hägelberg ist der westlichste Teil der Gemeinde Steinen. Das Dorf mit rund 700 Einwohnern hat einen wunderschönen Panoramablick und gilt dank seiner Südhanglage als beliebtes Wohn- und Naherholungsgebiet im Vorderen Wiesental. Hägelberg liegt in etwa 457 m Höhe am Rande des Schwarzwaldes, ca. 2 km vom Kernort Steinen entfernt. Der Ort verfügt über ein gutes Vereinsleben und einen eigenen Kindergarten.

Die Gemeinde Steinen liegt mit rund 10.070 Einwohner und einer Fläche von 4.685 ha zwischen 333 und 990 m über dem Meeresspiegel. Steinen im Wiesental ist ein beliebter Wohnort vor den Toren von Lörrach und Basel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Interessant für Grenzgänger ist die gute Bahnverbindung nach Basel, zeitweise fahren die Züge hier im Abstand von 15 Minuten. Auch die Autobahn (ca. 8 km) und der Flughafen Basel (ca. 25 km) sind nicht weit entfernt.
Die Gesamtgemeinde Steinen entstand im Zuge der Gemeindereform durch den Zusammenschluss der bisherigen Gemeinden Endenburg, Hägelberg, Höllstein, Hüsingen, Schlächtenhaus, Steinen und Weitenau. Mit dem Steinenbachtal als Nord-Südachse bildet es einen geographischen Querriegel zum Wiesental: größte Ausdehnung ca. 14 km; Höhendifferenz bis zum Wambacher Wasen im Norden ca. 700 m.
Das Schulzentrum Steinen hat mit Grund-, Haupt- und Realschule mit ca. 1.000 Schülern, ein Einzugsgebiet bis ins Kleine Wiesental. Ferner sind Grundschulen in den Ortsteilen Höllstein und Weitenau vorhanden. Die Musikschule Steinen-Schopfheim wird von vielen Kindern und Schülern sehr gerne besucht. Für die kleinen Einwohner sind in allen Ortsteilen Kindergärten vorhanden. Steinen verfügt über ein breitgefächertes und reges Vereinsleben.
Der Vogelpark in Steinen ist einen Besuch wert. Er ist einer der schönsten Vogelparks in Deutschland. Auf ca. 10ha bietet er 1.000 Vögeln aus aller Welt ein prächtiges Zuhause. Sehenswert sind die Greifvogel-Flugvorführungen mit Adlern, Falken und Eulen, das Tropenhaus, die Berberaffenfütterung sowie die Kängurus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1752
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.158,47 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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5.486 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 311,75 kWh (Effizienzklasse H), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

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Anbieter der Immobilie

Hartig & Kollegen ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 20, 79664 Wehr

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marc HartigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb6f5c

Referenznummer: 240904