Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

470000 €470.000 €10.519 €/m²

Finanzierung ab 1903 €/Monat

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2Zimmer

44,7 m²Fläche

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Obersendling, München (81479)

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Wir präsentieren ein gut geschnittene Dachterrassenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhau in verkehrsgünstiger Lage in München Sendling.

Auf ca. 44,6 qm bietet diese 2 Zimmer-Wohnung Platz für Singles oder Paare.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Aufzug) besteht aus einem Flur, einem Duschbad, dem Schlafzimmer, dem Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und als Highlight die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse.
Die mit ca. 15 qm große Terrasse bietet Platz für einen Ess- und einen überdachten Loungebereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Wohnbereich, dem Flur und im Schlafzimmer liegt ein schöner Laminatboden; im Bad und der Küche entsprechend Fliesen.


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und der mitzuerwerbende, überdurchschnittlich lange KFZ-Einzelstellplatz (keine Duplex in der Tiefgarage (KP:30.000.-)

Die Wohnung ist vermietet:

Soll-Kaltmiete ab 01.10.2022 10.800€/Jahr
Miete Stellplatz: 50.- €/Monat
die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit: 95 €
Das Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 178,04 €

Gerne stehen wir für Rückfragen und für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Es wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Gemäß §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Stichworte Wohnfläche: 44,68 m², vermietbare Fläche: 44,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 10.00