Wohnung zum Kauf

865000 €865.000 €8.029 €/m²

Finanzierung ab 3588 €/Monat

---

4Zimmer

123,3 m²Wohnfläche

5.Geschoss

---

St.Georg, Hamburg (20099)

Das fünfgeschossige Wohngebäude wurde 1955 erbaut und besteht aus 93 Wohneinheiten.
Die 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 123,31 m² befindet sich im 5. Obergeschoss (Staffelgeschoss), welches bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen ist.
Innen präsentiert sich die gemütliche Wohnung hell und lichtdurchflutet und bietet einen attraktiven Schnitt mit einem geräumigen Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Küche, einem Vollbad, einem Duschbad und einem Flur. Beide Bäder wurden im Jahr 2021 renoviert.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft steht auf soliden Füßen, womit diese Immobilie sich auch optimal als Kapitalanlage eignet.
Aufgrund einer staatlichen Förderung für Schallschutz und Energieeffizienz werden aktuell alle Fenster im Haus erneuert. Zusätzlich wurde eine moderne Lüftungsanlage installiert, die über Wärmerückgewinnung und besondere Komfortfunktionen für ein ruhiges und gesundes Raumklima sorgt. Diese Maßnahme wird über eine bereits von den Eigentümern bezahlte Sonderumlage finanziert, infolgedessen die gesamte Förderungssumme in Höhe von ca. 330.000,- EUR wieder in die Rücklage fließt und eine geplante Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2025 ohne Sonderumlage erfolgen kann.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der mit 45.000,- EUR zusätzlich käuflich erworben wird.

Die Wohnung befindet sich direkt an der Außenalster im beliebten Stadtteil St. Georg. Hier kann man den Blick über das Wasser schweifen lassen, wo sich Fahrgastschiffe, Segler und Ruderboote tummeln. Dieser Anblick bietet Entspannung pur inmitten der Großstadthektik an der Uferpromenade, die bei Spaziergängern, Radfahrern und Joggern sehr beliebt ist. Ein optisches Highlight auf dieser Seite der Alster setzt das Hotel Atlantic mit seiner strahlend weißen Fassade.
Quicklebendig präsentiert sich die nur wenige Meter entfernte Lange Reihe, die quasi die Hauptstraße von St. Georg ist. Dort reihen sich auf knapp 730 Metern Cafes, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden aneinander und bilden ein einzigartiges und pulsierendes Ensemble. Besonders in den Sommermonaten ist die Straße gesäumt von Menschen, Tischen und Stühlen, die sich die Gehwege teilen. Auf der Langen Reihe geht es schick und bunt zu und sie ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. Ein besonderer Blick lohnt sich übrigens auf die Hausnummer 71. Dort wurde Hans Albers, einer der berühmtesten Söhne Hamburgs, geboren.
Auch für Kulturliebhaber befinden sich mit dem Deutschen Schauspielhaus und dem Ohnsorg Theater zwei der bedeutendsten Kultur-Institutionen Hamburgs in St. Georg. Das Schauspielhaus ist mit rund 1.200 Plätzen das größte Sprechtheater Deutschlands und präsentiert ein größtenteils experimentierfreudiges und internationales Programm.
In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Ärzte, Apotheken und Banken, sowie die Asklepios-Klinik St. Georg.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 217 720 66 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Soeren Rybka, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmellstr. 6, 20249 HamburgGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 217 720 66 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 93, 5 Etagen, nur Nichtraucher