Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.467 €/m²

Finanzierung ab 1859 €/Monat

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7,5Zimmer

182 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

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Schönaich, Schönaich (71101)

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Dieses Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit ca. 170 m² (ohne Garten) und die Wohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf drei Etagen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmer, bietet diese Immobilie genügend Raum für die ganze Familie.

Das Haus wurde ursprünglich 1932 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1952 und 1964 jeweils umgebaut. Ab dem Jahr 2000 wurden alle Fenster in Kunststofffenster ausgetauscht, überwiegend in 3-Fach-Verglasung und 2-Fach-Verglasung. 2019 / 2020 wurde eine komplett neue und moderne Pellet-Heizung mit zwei Heizkreisläufen installiert und ein Jahr später 2020 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine großzügige Wohnfläche und Raumgestaltung. Durch die zentrale Lage sind Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Banken, Kindergarten und Schule fußläufig sehr gut zu erreichen. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Das Erdgeschoss verfügt über eine abgetrennte Einheit mit zwei Zimmern und einem Tageslicht-Bad. Aufgrund der ursprünglichen Bauweise ist dieser Bereich aktuell noch als Gewerbe deklariert und muss bei Bedarf noch durch eine Nutzungsänderung in Wohnraum umgewidmet werden.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Balkon, eine Küche mit neuer Einbauküche, ein innenliegendes Bad und ein separates WC zur Verfügung. Nach unserem Kenntnisstand wurde der Balkon ohne Baugenehmigung errichtet.

Im 1. Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank und ein separates WC.

Das 2. Dachgeschoss kann als Spielzimmer oder Büro genutzt werden. Auf dem Dach mit Süd-Ausrichtung kann eine Solaranlage oder evtl. eine Photovoltaikanlage nachgerüstet werden.

Sollten Sie sich für ein modernisiertes älteres Haus mit Charm, in der Nähe des Ortskerns interessieren, ist dies genau das Richtige für Sie.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 158.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
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PROVISIONSHINWEIS:
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.



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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.60, Distanz zum Bus: 0.13