Wohnung zum Kauf 975.000 € 5 Zimmer 177,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Rottach Rottach-Egern 83700

Monat
5Zimmer
177,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Barbara Ertelt

be | immobilien

5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei großzügigen Balkonen in Rottach-Egern

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten, Baujahr 1978.

Über das Treppenhaus kommt man in die großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die das gesamte Dachgeschoss / 2. Obergeschoss einnimmt – Sie haben also keinen Nachbarn neben sich.

Im Uhrzeigersinn geht linker Hand eines der beiden kleineren Büro-/Gästezimmer ab, in direkter Verlängerung des Flures liegt links das Kinderzimmer mit rund 23 m², rechts das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit fast 33 m². Von beiden Zimmern aus ist der große Nord-/West-Balkon zugänglich.

Das Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC - zeitlos in verschiedenen Grautönen gefliest –, das Gäste-WC sowie das zweite kleinere Büro- / Gästezimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Leicht zurückversetzt kann man direkt in die Küche gehen, von wo aus man in die Speisekammer aber auch direkt ins Wohn- und Esszimmer gehen kann.

Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seinen offenen Dachstuhl und der damit verbundenen Raumhöhe. Über die großzügige Glasfront mit Fenster- und Türelementen zum Süd-/West-Balkon hat man ein wunderschönes Licht im Wohnraum. Dies in Kombination mit dem offenen Kamin bringt eine charmante Gemütlichkeit mit sich.

In den Wohn- und Flurbereichen liegt Dielenboden; in Bad und WC zeitloser Fliesenboden.

In den kleineren Zimmern und der Küche sind Dachflächenfenster eingebaut. Die Holzdecke sowie die Türen sind weiß gestrichen worden. In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungs- / Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum; die zur Wohnung gehörende Einzelgarage liegt hinter dem Haus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

derzeit vermietet
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Speisekammer
Kelleranteil

Lage

Rottach, Rottach-Egern (83700)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rottach-Egern, eine Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern, liegt im Tegernseer Tal, am Südufer des schönsten Sees der Welt, dem Tegernsee. Das Tegernseer Tal ist neben der Nähe zu München und Salzburg und der sehr guten Verkehrsanbindung auch wegen des hohen Freizeitangebotes interessant.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, der See und die Seestraße mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem hohen gastronomischen Angebot erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Sie können also getrost das Auto stehen lassen.

Die Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) sowie die nächstgelegenen Wald- und Wiesenwege liegen wortwörtlich direkt vor der Haustüre.

Der Bahnhof von Tegernsee oder Gmund (Bayerische Oberland Bahn mit direkter Verbindung nach München, über Holzkirchen auch nach Rosenheim/Salzburg, Schliersee/Neuhaus und Lenggries) erreicht man mit dem Pkw in jeweils rund 10 Minuten.

Die Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg liegt nur ca. 25 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

975000 €

5.493,89 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.493,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.062 €/m²

Höchster Wert in der Region

16.768 €/m²

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.

Sämtliche Bilder und Dokumente in diesem Exposé sind unser Eigentum und dürfen nicht durch Dritte verwendet beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden.

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Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

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Überfahrtstraße 5, 83700 Rottach-Egern

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Online-ID: 2gfgk5v