Stilvolle Garçonnière mit Privatgarten und Renditepotenzial in gefragter Lage:
Zum Verkauf steht eine attraktive Garçonnière mit ca. 42 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, ergänzt durch einen privaten Garten von etwa 25 m². Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Grünwohnanlage aus dem Jahr 1996 in der begehrten Neustiftgasse - einer Gegend, die durch ihre historische Architektur, lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur besticht. Die clevere Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Anleger, Paare, Singles oder Studenten.
Zusätzlicher Stellplatz mit Vermietungspotenzial:
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage wird nur in Kombination mit der Wohnung verkauft und ist zuzüglich zum Kaufpreis für € 28.000.- erhältlich. Dank der aktuellen, ungebundenen Verfügbarkeit des Stellplatzes und der hohen Nachfrage in der Umgebung bietet sich eine hervorragende Möglichkeit zur sofortigen, renditestarken Vermietung mit über 5 % jährlicher Rendite. Dieses attraktive Zusatzangebot macht die Immobilie zu einer noch wertvolleren Investition.
Hervorragende Investitionsmöglichkeit:
Für Anleger bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potenzial: Durch den bestehenden Mietvertrag, der bis Anfang 2028 läuft, wird die Wohnung zu einem besonders attraktiven Kaufpreis angeboten. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bietet sich die Möglichkeit, diese Wohnung in der begehrten Lage von Neustift zu stabilen und renditestarken Konditionen neu zu vermieten.
Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Zimmer
- 1 möblierte Küche
- 1 Bad und WC
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. zum Kp. von 28.000.-)
Lage:
Die Neustiftgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Komfort, kulturellem Flair und erstklassiger Lage. In unmittelbarer Nähe zur beliebten Mariahilfer Straße und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese Adresse im Herzen des pulsierenden Wiener Lebens.
Die Mariahilfer Straße, Österreichs größte Einkaufsmeile, lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomie, die zu entspannten Shoppingtouren einladen. Gleichzeitig sind die kulturellen Highlights der Stadt, wie das MuseumsQuartier, die Ringstraße oder das Volkstheater, bequem zu Fuß erreichbar. Für eine Auszeit vom städtischen Trubel bieten grüne Rückzugsorte wie der Augarten oder der Burggarten ideale Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Bezirke Wiens.
Die Neustiftgasse vereint zentrale Stadtlage, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Sie ist ideal für Menschen, die urbanen Komfort und die Nähe zur Natur schätzen - perfekt für Eigennutzer und Anleger, die eine gefragte Lage mit erstklassigem Wohnkomfort suchen. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen zugleich eine angenehme, urbane Wohnatmosphäre.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Bus: Linie 48A
Straßenbahnlinie: 46, 49
U-Bahn: U3 Zieglergasse
Bahnhof: Wien Westbahnhof
Lokalbahnhof: Wien Karlsplatz (WLB)
Mit attraktivem Kaufpreis, hervorragender Infrastruktur, privatem Garten und begehrter Lage ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Sichern Sie sich diese zukunftssichere Investition - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 52.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.49 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
