PROVISIONSFREI! Wohn- & Geschäftsobjekt mit Produktionsstätte und Büros in Limeshain
In der malerischen Gemeinde Limeshain, gelegen im reizvollen Wetteraukreis, erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und beruflicher Flexibilität bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.350 m² vereint diese Immobilie einen modernisierten Bungalow mit ca. 140 m² Wohnfläche und attraktive Geschäftsflächen, ideal für die Kombination aus Leben und Arbeiten.
Wohnbereich:
Der Mittelpunkt des Anwesens ist der stilvoll gestaltete Bungalow mit ca. 140 m² Wohnfläche. Er bietet zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche und exklusivem Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Wintergarten, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und ein luxuriöses Badezimmer mit Direktzugang zum Whirlpool. Die Terrasse dient als privater Rückzugsort mit Zugang vom Wohnzimmer, während die Schlafzimmer einen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten ermöglichen. Ein weitläufiger Eingangsbereich, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, rundet den Wohnbereich ab.
Modernisierung:
Zwischen 2020 und 2023 wurde das Anwesen umfassend saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und energieeffiziente Ausstattung, inklusive einer Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Restlaufzeit von 15 Jahren, die die ökologische Ausrichtung und zukunftsorientierte Energieversorgung unterstreicht.
Geschäftsbereich:
Neben dem Wohnbereich verfügt das Anwesen über flexible Büro-, Produktions- und Lagerflächen. Die Büroflächen umfassen ca. 150 m², die Hallen bieten weitere 150 m², und ca. 60 m² sind für Lagerflächen auf zwei Etagen vorgesehen. Zu den gewerblichen Flächen gehören eine großzügige Halle mit Zufahrtsmöglichkeit für Transporter, zwei Carports und drei Außenstellplätze. Das Anwesen ist mit einer Gas-Fußbodenheizung ausgestattet (mit Ausnahme des 2020 hinzugefügten Wohnhausanbaus). Zudem sind Pläne für eine mögliche Erweiterung des Wohnbereichs vorhanden.
Besondere Vereinbarung:
Die aktuellen Eigentümer, die das Gebäude sowohl privat als auch geschäftlich nutzen, haben eine besondere Vereinbarung vorgesehen: Nach dem Kauf werden der Wohnbereich sowie die Büroflächen dem neuen Eigentümer ab sofort zur Verfügung gestellt. Die Halle und die Produktionsbereiche möchten die bisherigen Eigentümer jedoch mindestens 12 Monate nach dem Verkauf weiterhin mieten. Für diese Nutzung sind sie bereit, eine marktübliche Miete zu zahlen. Diese Vereinbarung bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die sofortigen Zugang zu Wohn- und Büroflächen wünschen, während sie gleichzeitig von einer gesicherten Mieteinnahme aus den gewerblich genutzten Flächen profitieren können.
Fazit:
Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage ein vielseitig nutzbares Objekt zu erwerben, das modernste Ausstattung mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz vereint. Erleben Sie den idealen Lebens- und Arbeitsraum in Limeshain.
