Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €521 €/m²

Finanzierung ab 1174 €/Monat

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537 m²Fläche

385 m²Grundstück

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Trecknase, Remscheid (42897)

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Aufteilung: EG: Bistro mit sep. Imbiss, sowie zus. Außengastronomie und großem Gesellschaftsraum mit den dazugehörigenToiletten.
1 OG: 2 Wohnungen von ca. 44 m² und 48 m²
2 möbilierte Zimmer von ca. 17 m² und ca. 28 m²
2 OG: 5 möbilierte Zimmer von ca. 10 m² bis 17 m²

Dieser gemischt genutzte Altbau befindet sich in der Lenneper Altstadt. Ursprünglich wurde das Haus als 2 Fam.-Haus geplant und gebaut, aber im Jahre 1924 durch eine Nutzungsänderung mit Ausbau zur Gaststätte und einer Kegelbahn als gastronomisches Mischobjekt genutzt. Im Jahre 1979 wurde dann das hintere Grundstück durch einen An- und Umbau zur Vergrößerung der Gaststätte sowie eines Außenrestaurantes vergrößert, wodurch auch in den Obergeschossen zusätzliche Wohnflächen entstanden sind, die heute zum größten Teil als Appartements vermietet werden. Bis heute sind lfd. Erhaltungsmaßnahmen und große Investitionen wie z.B. neue Außenfassade, neue Isolierverglasung, neue Verschieferung, ein neuer Außeneingangsbereich sowie neue Elektroleitungen getätigt worden. Die Beheizung erfolgt GAS-ZH. Energieausweis: (V,125,4 kWh), Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz
Mieteinnahmen p.a.: ME derzeit kalt mtl.1.790 € (21.480 € p.a.) bei Vermietung Bistro u. Imbiss kalt mtl.3.396€(40.725 € p.a.)
Bei der derzeitigen M.E. entspricht dies einer Rendite von min.5,8% bei einem Kapitaleinsatz von nur 30.000,-- €

Kaufpreis: 295.000,00 VB

Sonstiges Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 125,40 kWh/(m²·a)
Befeuerungsart: Gas
Heizungssystem: Zentralheizung Stichworte Wohnfläche: 537,00 m², Gesamtfläche: 537,00 m²