Wohnung zum Kauf

1530000 €1.530.000 €13.661 €/m²

Finanzierung ab 6346 €/Monat

---

3Zimmer

112 m²Wohnfläche

---

Harvestehude, Hamburg (20149)

---

Das herrschaftliche Sophienpalais mit seinem in Naturstein gefassten Eingangsportal wurde 1937 errichtet. Nach einer anspruchsvollen Revitalisierung und der Umgestaltung in exklusive Wohnungen erstrahlt das denkmalgeschützte Gebäude heute in neuem Glanz. Die Südfassade mit ihrer Ausrichtung zum großzügigen Garten wurde erneuert und erhielt im Bereich der Wohnungen eine moderne Glasfassade. Das Sophienpalais verfügt über drei Fahrstuhlanlagen, einen Concierge-Service und diskrete Sicherheitsleistungen sowie einen großzügigen privaten SPA-Bereich. Besonders hervorzuheben ist die im 1. OG eingerichtete spektakuläre Club Lounge. Eine Tiefgarage wurde unter dem Gebäude errichtet.
Die angebotene, hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² ist komplett nach Westen ausgerichtet und besticht durch ihre Helligkeit, den gelungenen Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Über einen schönen Eingangsbereich gelangt man über eine verglaste Flügeltür in den großzügen Wohnbereich mit angrenzendem sonnigen Balkon. Es schließt sich auf der einen Seite der Essbereich mit offener Küche an. Weiße Einbauten, besondere Natursteinarbeitsplatten und Marken-Elektrogeräte fügen sich perfekt in den Charakter dieser offen gestalteten Wohnung ein. Auf der anderen Seite des Wohnbereichs gelangt man in eine mit hochwertigen weißen Schrankeinbauten versehene Ankleide und von dieser wiederum in das schöne Schlafzimmer. Das großzügige En-Suite-Bad verfügt über Dusche mit Regendusche (rain shower), Badewanne, WC, BD und Doppelwaschtisch und ist sehr geschmackvoll gestaltet. An den Ankleidebereich schließt sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner an. Das vom Flur aus zu erreichende Gäste-WC wurde in gleichem hochwertigem Design wie das Bad gestaltet. Weiße Schrankeinbauten dienen als Garderobe. Sämtliche Räume mit Ausnahme der Bäder sind mit hellem, geöltem Eichenboden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist ist das Lichtkonzept, bestehend aus den exklusiven Occhio-Leuchten. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz in der videoüberwachten Tiefgarage.

Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern als Erstbezug nach der Sanierung und der Umgestaltung des Sophienpalais erworben. Sie wurde als Zweitwohnsitz genutzt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Diese besondere Immobilie eignet sich idealerweise für ein bis zwei Personen mit hohen Ansprüchen an schönes Wohnen mit besonderem Service. Sie kann als Haupt-oder Zweitwohnsitz fungieren.
Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet, so dass auch ältere Menschen hier ein perfektes Domizil finden.

Eine Innenbesichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist unbedingt empfehlenswert.

DIE HEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

DAS WOHNGELD
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 670,--.

DIE LIEFERUNG
Die Immobilie ist frei lieferbar nach Vereinbarung.


KAUFPREIS€ 1.530.000,--
TG-STELLPLATZ€ 60.000,--


Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe

Besichtigungstermine Eine Innenbesichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist unbedingt empfehlenswert.