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RE/MAX Immobilien Bous
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
425000 €2.361,11 €/m²
9Zimmer
180 m²Wohnfläche
1.006 m²Grundstück
Schwalbach, Schwalbach (66773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RE/MAX Immobilien Bous
Herr Michael Schäfer
RE/MAX Immobilien Bous
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
425000 €
2.361,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • vermietet

Hohe Rendite in Schwalbach! Vermietung von Monteurzimmern

Sie suchen eine Kapitalanlage, die nicht nur rentabel, sondern auch zukunftssicher ist?
Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

Willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!
Zum Verkauf steht diese Immobilie aus dem Baujahr 1948, die 2014 umfassend renoviert wurde. Ihre neue Kapitalanlage liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.006 m² und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von etwa 180 m² mit insgesamt 9 Einzelzimmer.
Die Immobilie ist ideal zur Monteursvermietung geeignet, da die Nutzung als Monteursunterkunft bereits genehmigt ist und viel Potenzial bietet.

Erdgeschoss-Dachgeschoss
Jede Etage verfügt über einen Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche sowie ein Badezimmer, was den Komfort für die Mieter erheblich erhöht. Das gesamte Haus ist vollständig möbliert und bezugsfertig. Inklusive aller benötigten Möbel, Haushaltsgeräte, Geschirr, Waschmaschine und Trockner. Den Mietern stehen außerdem eine Garage, eine Waschküche sowie der Garten zur Verfügung.
Das Erd-und Obergeschoss sind derzeit als Monteurszimmer mit Gemeinschaftsküche und Badezimmer vermietet.
Das Dachgeschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit und ebenfalls vermietet.


Mieteinnahmen
Seit 2014 ist die Immobilie durchgängig vermietet.
Die Vollvermietung sichert eine kontinuierliche Einkommensquelle.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 56.080,26€, was einer beeindruckenden Bruttorendite von 13,20 % und einer Nettorendite von 11,78 % entspricht. Damit bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch eine besonders attraktive Investitionschance.

Das Objekt ist ideal für Investoren, die auf eine langfristige und ertragreiche Vermietung setzen. Dank der umfassenden Renovierung und der vollständigen Ausstattung ist kein weiterer Aufwand erforderlich - übernehmen Sie ein pflegeleichtes Investitionsobjekt mit solider Mieterstruktur und großem Zukunftspotenzial.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Diese Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Schwalbach und bietet die perfekte Kombination aus zentraler Anbindung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, mehrere Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar.

Freizeit- und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Ein Fitnessstudio, ein Freibad sowie ein Hallenbad bieten zahlreiche Möglichkeiten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es in der Umgebung idyllische Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen einladen.

Die verkehrsgünstige Lage überzeugt ebenfalls: Die Autobahnen A620 und A8 sind nur etwa 6,4 bzw. 4,4km entfernt, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Auch die Saarlouiser Innenstadt ist in nur etwa 8km erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kultureller Angebote.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 106,3 kWh/(m² a), D
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1948
gültig bis: 27.10.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.


Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1948
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.361,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
919 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.480 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Immobilien Bous
RE/MAX Immobilien BousGewerblicher Anbieter
Friedrich-Ebert-Straße 4, 66359 Bous
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Partnerschaft
Herr Michael SchäferDein Kontakt
Online-ID: 2gst95l
Referenznummer: MS-0202
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Herr Michael Schäfer
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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