Mehrfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 30 Zimmer 660 m²<br/>Wohnfläche 1.820 m²<br/>Grundstück Claußnitz Claußnitz 09236

Monat
30Zimmer
660 m²Wohnfläche
1.820 m²Grundstück

Herr Thomas Sigl

Volksbank Mittweida Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Achtung Kapitalanleger - 2 vermietete MFH in grüner ruhiger Lage von Claußnitz

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger grüner Lage in einem Ortsteil von Claußnitz. Das Umfeld ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, hier finden Ihre Mieter Ruhe vom Alltagsstreß.

Es wurde 1925 erbaut und 1994 umfassend modernisiert und renoviert. Das massiv gebaute 3-geschossige Objekt ist voll unterkellert.
Das Objekt beinhaltet 12 Wohnungen mit insgesamt ca. 660 m² Wohnfläche. Die Größen der 2- und 3-Raum Wohneinheiten liegen zwischen 46 m² und 63 m². Im hinteren Bereich des Grundstückes steht den Mietern ein Garten mit Wäscheplatz zur Verfügung. Abgerundet wird die Immobilie mit ca. 6 Stellplätzen, welche sich auf dem Grundstück befinden.
Alle Wohnungen, bis auf eine sind vermietet. Die Wohnung wird gerade komplett neu renoviert und ab ca. 05/2024 vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen liegen bei 34.734,84 € / p.a..

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kaufpreiszahlung
6 Stellplätze
Garten
Kabelanschluss
vermietet
voll erschlossen

Lage

Claußnitz, Claußnitz (09236)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in einem Ortsteil der Gemeinde Claußnitz im neuen Landkreis Mittelsachsen zwischen den Städten Mittweida und Burgstädt, geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Die Gemeinde zählt ca. 3.600 Einwohner, bis zum schönen Chemnitztal sind es nur wenige Minuten. Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort bzw. in den Nachbarorten.

Die ruhige Lage und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B107 und der BAB 4 sowie BAB 72 ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen.

Einen guten Bahnanschluss nach Chemnitz und Leipzig finden Sie in Burgstädt mit dem Regionalexpress der Bahn. Die Züge pendeln stündlich zwischen den Hauptbahnhöfen Chemnitz und Leipzig.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter:

https://www.claussnitz.de/

Energie und Bauzustand

Bj. Heizung 1994

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

833,33 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.881,32 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.734,84 EUR

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x-fache Miete

14,15

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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833,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

546 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.386 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
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Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

[URL="http://ec.europa.eu/consumers/odr"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 660,00 m², vermietbare Fläche: 660,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022

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Anbieter der Immobilie

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Markt 25, 09648 Mittweida

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 27gsx59

Referenznummer: 2802