Mehrfamilienhaus zum Kauf 645.000 € 7 Zimmer 183 m²<br/>Wohnfläche 558 m²<br/>Grundstück Fischlaken Essen 45239

Monat
7Zimmer
183 m²Wohnfläche
558 m²Grundstück

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH

Frau Petra Kuptz

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Fischlaker Schätzeken :) Ein- bis Dreifamilienhaus mit viel Platz und sehr schönem Grundstück

Ein Zuhause, das so gar nicht von der Stange ist! Praktisch und atmosphärisch zugleich, bietet es Wohnen und Leben auf zwei Ebenen ohne Schrägen plus einem Dachgeschoss, das noch Platz für weitere Ideen liefert. Gleichgültig, ob man das charmante Haus als Dreifamilienhaus weiterführt oder es zu einem Einfamilienhaus für eine größere Familie neu konzipiert: In jedem Fall findet man schön geschnittene Räume mit viel Licht, Altbau-Raumhöhen, grüne Blicke in den großen, eigenen Garten oder das Umgebungsgrün und ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld - auch in den angrenzenden Wohnstraßen. Das ganze wird umrahmt von der für Fischlaker Verhältnisse typisch ländlichen, näheren Umgebung mit dem See nur einen Spaziergang entfernt. Mit zwei bis drei Räumen plus Küche und Bad pro Etage lässt sich irgendwie jede Idee umsetzen, auch die, im Erdgeschoss selbst zu wohnen und die beiden anderen Ebenen zu vermieten. Jedenfalls ist das Raumprogramm der Erdgeschoss-Wohnung über den um einen Erker erweiterten Lebensbereich ganz großzügig mit eigenem Garten, Garage und Stellplatz. Es kann ohne weiteres in der Einfamilienhaus-Nutzung die Basis als gemeinsame Familienebene mit Wohnen / Essen / Kochen und zum Zusammensein bilden. Dann bieten die beiden darüber liegenden Ebenen mit noch ausbaubarem Spitzboden Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder und/oder für Gäste. Was auch immer Sie vorhaben, das Haus ist mit seiner Zimmeranzahl und Aufteilung kompatibel, multifunktional und sicher einen Blick wert!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bad mit Fenster
voll unterkellert

Lage

Fischlaken, Essen (45239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das weiß verputzte, hübsch anzusehende Haus liegt in einer kleinen, ganz ruhigen Wohnstraße im Bereich Aloisstraße / Alinenhöhe auf einem ideal geschnittenen, sonnigen, ebenen Grundstück. Typisch für dieses sehr naturverbundene Wohnquartier ist die Straße von Bäumen gesäumt und so ergibt sich ein einladendes, atmosphärisches Straßenbild. In Fischlaken zu wohnen, ist generell ein echtes Geschenk für Menschen, die ländliches Flair mit Waldflächen, landwirtschaftlichen Betrieben und Reiterhöfen mögen. Ideal geeignet zum Spazierengehen, Joggen, Biken und zum "Sich-Sonstwie-Erholen" wird die Lage perfekt ergänzt durch fußläufige die Nähe zum Baldeneysee mit seinen Rundwegen drumherum und seinen vielfältigen Wasser- und sonstigen Sportangeboten. In Fischlaken gibt es Kindergarten, Kindertagestätte und Grundschule, einen Bäcker für den schnellen Einkauf, Gasthäuser - aber auch den Lieblings-Italiener.

Und alles, was es in Fischlaken nicht gibt, findet sich dann in den angrenzenden Stadtteilen Werden und Heidhausen, die per pedes oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit kurzem Weg erreichbar sind. Besonders das zauberhafte Werden - Fischlaken wird übrigens häufig als "Werden-Land" bezeichnet - bietet eine vollständige Infrastruktur mit der idyllischen Altstadt direkt an der Ruhr mit Geschäften, Restaurants, Kneipen, einer S-Bahnstation, weiterführende Schulen ... In nur wenigen Gehminuten gelangt man zur renommierten Folkwang-Universität der Künste, die mit ihren Studenten aus aller Welt das Städtchen Werden nicht nur bunt, sondern auch jung macht! Zur S-Bahn-Haltestelle in Richtung Düsseldorf oder Essen ist es nur ein kurzes Stück und die nahe gelegenen Autobahnen in Richtung der umliegenden Großräume sind ebenfalls perfekt angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

645000 €

3.524,59 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.524,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.587 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.936 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Das mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit noch ausbaubarem Spitzboden versehene Haus bietet derzeit drei in sich abgeschlossene, untereinander mit einem charmanten Original-Treppenhaus verbundene Wohnungen. Wie bei vielen Häusern gleicher Bauart in diesem beliebten Wohnviertel schon geschehen, lässt sich aus dem Haus auch ein ebenso schönes, wie funktionales Einfamilienhaus machen. Im Einzelnen:

Erdgeschoss: Ankommen in einer Wohndiele, die den repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Anbau in Richtung Garten sowie zwei weitere Zimmer, die Küche und ein modernes Bad erschließt.

Obergeschoss: Treppenpodest, gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss, allerdings ohne Anbau, dafür aber mit vorgelagertem, ganz großem Gartenblick-Balkon, der von der Küche aus betreten wird, Tageslichtbad

Dachgeschoss: Treppenpodest, Diele, Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, in den uns vorliegenden Bauzeichnungen als "Boden" deklariert (Nutzfläche) und ein Tageslichtbad.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Vorrats-, Technik- und Abstellräumen eine Waschküche / Hauswirtschaftsraum und eine Ausgangstreppe in den Garten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmstr.1, 45219 Essen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Petra KuptzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7nd5p

Referenznummer: 120651704