Doppelhaushälfte zum Kauf

765000 €765.000 €5.930 €/m²

Finanzierung ab 3194 €/Monat

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5Zimmer

129 m²Wohnfläche

235 m²Grundstück

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Oberstedten, Oberursel / Oberstedten (61440)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von Oberursel-Oberstedten im ruhigen und grünen Eichwäldchen. Mit Baujahr 1997 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 129 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstück: 235m² mit Terrasse und kleinem, pflegeleichtem Garten

Erdgeschoss:
Durch den einladenden Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe betreten Sie Ihr neues Zuhause. Der gesamte Bereich ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verleiht ein angenehmes Wohngefühl.
Gäste-WC: mit Tageslicht
Offener Wohn- und Essbereich: Hier verschmelzen Essbereich und Wohnzimmer zu einem großzügigen Raum mit viel Tageslicht und Gemütlichkeit. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und Ambiente.
Küche: Die angrenzende, hochwertige Einbauküche ist optimal in den Grundriss integriert und bietet direkten Zugang zum Essbereich.
Terrasse: Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne Terrasse, die zum Entspannen einlädt und direkten Zugang zum Garten bietet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Parkett-Dielenboden ausgestattet und bietet folgende Räume:
Elternschlafzimmer: Geräumig und einladend.
Zwei Kinderzimmer: Ideal für den Nachwuchs oder als Gästezimmer.
Tageslichtbad: Komfortabel mit Dusche, Badewanne und moderner Ausstattung.

Dachgeschoss:
Hier finden Sie einen weiteren, abgeschlossenen Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.

Untergeschoss:
Der Keller wurde komplett gefliest und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnraumähnlicher Nutzraum (ca. 28 m²): Beheizt und perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Studio geeignet.
Badezimmer: Modernes Duschbad, im Jahr 2014 komplett erneuert.
Hauswirtschafts- und Heizungsraum: Praktisch und funktional.

Sonstiges I.Alle Angaben, inklusive des Bildmaterials, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

II.Ein Zwischenverkauf/eine Vermietung bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

III.Zuzüglich dessen erklären wir wie folgt aufgrund rechtlicher Vorgaben:

1.Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.

2.Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.

3.Provision
a.Mietverträge: Hinsichtlich des Abschlusses von Mietverträgen erklären wir, dass nach Abschluss dieses Vertragstypus seitens der Mieter keine Provision oder Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH zu entrichten ist.
b.Kaufverträge: Wir erklären, dass nach Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH gegen Rechnung zu entrichten ist.

4.Energieausweis
Wir erklären, dass wir unmittelbar vor Beginn etwaiger Besichtigungstermine (Miet- sowie Kaufobjekte) Interessenten die notwendigen Energieausweise aushändigen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen