Kapitalanleger aufgepasst - Immobilie mit 5-Einheiten!
Objektbeschreibung - Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Gewerbegebäude
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten sowie einem separaten Gewerbegebäude im Hinterhof. Das Objekt wurde auf einem großzügigen Grundstück errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Praxisbetrieb. Alle Einheiten sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen von insgesamt 28.747,68 € jährlich.
Gebäudeaufteilung und Flächen:
Haupthaus:
1. Metzgerei (Erdgeschoss)
. Gesamtfläche: 111,58 m²
. Großzügiger Verkaufsbereich mit Zubereitungsräumen und Personal-WC
. Separater Zugang sowie ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude
2. Verkaufsladen (Erdgeschoss, links)
. Gesamtfläche: 57,89 m²
. Separate Eingangstür und Schaufensterfront
. Vielseitig nutzbar
3. Praxis (Obergeschoss)
. Gesamtfläche: 170,30 m²
. Aufteilung in Empfangsbereich, Wartezimmer, Behandlungsräume und Personalräume
. Modern ausgestattet und an eine etablierte Praxis vermietet
. Großzügiger Balkon
4. Wohnung 1 (Dachgeschoss)
. Wohnfläche: 55,70 m²
. 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum
. Helle und freundliche Räume mit Ausblick
5. Wohnung 2 (Dachgeschoss)
. Wohnfläche: 50,58 m²
. 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Wohn-/Essbereich
. Gemütliches Ambiente mit guter Raumaufteilung
6. Keller
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Abstellmöglichkeiten.
Nebengebäude:
Hinter dem Haupthaus befindet sich ein separates Gebäude, das im Jahr 1960 erbaut wurde und der Metzgerei als Kühlhaus und Produktionsraum dient. Es ist über den Hof bequem erreichbar und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den laufenden Betrieb.
Außenbereich:
. 10 Parkplätze direkt auf dem Grundstück, ideal für Kunden, Praxisbesucher und Mieter
. 1 separate Garage, die aktuell ebenfalls vermietet ist
. Großzügige Hoffläche, die sowohl Anlieferungen als auch Parkmöglichkeiten bietet
Technische Ausstattung:
. Alle Einheiten verfügen über eine eigene Gastherme zur individuellen Heizungsregelung
. 2023 wurden drei vier Gasthermen erneuert - eine ältere, aber noch voll funktionsfähige Therme wurde beibehalten
. Der Zustand des gesamten Objekts ist gepflegt, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt
Wirtschaftliche Eckdaten:
. Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: 28.747,68 €
. Alle Einheiten sind langfristig vermietet, wodurch sich das Objekt als renditestarke Kapitalanlage eignet
. Vermietbare Gesamtfläche:
. Gewerbeflächen: 339,77 m²
. Wohnfläche: 106,28 m²
. Grundstücksfläche: 1.068 m²
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Gewerbegebäude bietet eine hervorragende Kombination aus soliden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, die gute Ausstattung sowie die langfristige Vermietung aller Einheiten machen die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage. Mit zehn Parkplätzen und einer zusätzlichen Garage wird sowohl Mietern als auch Kunden und Besuchern eine optimale Infrastruktur geboten.
Zögern Sie nicht, sich dieses lukrative Objekt näher anzusehen!
