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Wohnung zum Kauf
82500 €1.650 €/m²
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Halberstädter Str. 74, Wormser Platz, Magdeburg / Sudenburg (39112)

ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbH
Herr Ralph Ünal
ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
82500 €
1.650 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. ges. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
260.95 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 316,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2. Geschoss
  • vermietet

Rendite ca. 4 % ! Miete kann erhöht werden! MD-Sudenburg mit 50 m² Wfl. als Kapitalanlage in MD !

Liebevolle Kernsanierung in 2002 in enger Kooperation mit der Denkmalbehörde.
Die Wohnung liegt in einem vier geschossigen und voll unterkellerten
Gebäude, bestehend aus insgesamt zwei Ladenlokalen im Erdgeschoß
mit großer Fensterfront und sechs Wohneinheiten mit einer
Wohn- bzw. Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 490 qm.
Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung ist in 2021 komplett neu.
Alle Decken wurden damals neu gemacht weshalb auch aufwendiger
Brandschutz erfolgte.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Magdeburg :
- Großinvestition durch INTEL, Bau der GIGA Chip Fabrik,
die größte Firmenansiedlung in Deutschland seit Jahrzehnten
- Sitz von Landesregierung und Parlament
- ca. 240.000 Einwohner
- Universitätsstadt mit 8.000 Studenten
- Zentrale Lage an der A 2 und an der A 14
- ICE Verbindung Paris-Berlin-Moskau
- 1 Regionalflughafen mit ca. 12.000 Starts p.a.
- Größter Binnenhafen Ostdeutschlands
- Seen mit einer Gesamtfläche von ca. 3 Quadratkilometern
- 5 Flughäfen im Umkreis von 90 Autominuten
- Wasserstraßennetz ( Elbe und Mittellandkanal )

Das ansprechende Objekt liegt auf der Halberstädter Str. im
bevorzugten Stadtteil Sudenburg. Zum Stadtzentrum von Magdeburg
sind es nur wenige Minuten. Magdeburgs südlicher Stadtteil hat eine
sehr lange Geschichte. Schon 1213 war Sudenburg eine befestigte Vorburg
Magdeburgs. Heute ist dieses, vor allem durch die offene Bauweise,
den breiten und hellen Straßen, begehrte Wohngebiet ein ganz bedeutender
eil der Stadt. Prächtige Gründerzeithäuser, kleinere Galerien,
wunderschöne alte Stadtvillen und viel Grünfläche prägen die "Südstadt".
Nicht umsonst wird Sudenburg auch die Villengegend genannt.
Amts- und Landgericht, die Landesbußgeldstelle und die Medizinische
Universität befinden sich ebenfalls in Sudenburg. Auf der Halberstädter
Str., einer der größten Einkaufsmeilen der Stadt Magdeburg, pulsiert das Leben.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten und Freibäder
befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt hat 2 Gewerbe und 9 Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen.
Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung
ist in 2021 komplett neu installiert worden.
Alle Decken wurden damals neu eingezogen, deshalb auch mordmäßiger
Brandschutz erfolgt. Denkmalobjekt.
Die Wohnungsliste ist im Exposé beigefügt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2002
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.650 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.295 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.174 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbH
ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbHGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 124, 10711 Berlin
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Ralph ÜnalDein Kontakt
Online-ID: 2gddt5c
Referenznummer: 169
ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbH
Herr Ralph Ünal
ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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