Einfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €4.185 €/m²

Finanzierung ab 2421 €/Monat

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6Zimmer

142,9 m²Wohnfläche

652 m²Grundstück

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Burghausen, Burghausen (84489)

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Wohnen in Balance: Einfamilienhaus in bester Lage zwischen Natur und Stadtleben

Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1994, bietet mit knapp 143 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 652 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. In einer naturnahen und dennoch urbanen Stadtrandlage der Burghauser Neustadt gelegen, verbindet das Haus eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils bequem zu Fuß erreichbar.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Lage, da es nicht direkt an der Straße, sondern in zweiter Reihe positioniert ist. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten ist ein echtes Highlight: Ein kleiner Teich, ein Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse zur Westseite laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die lange Zufahrt führt zunächst durch den komfortablen Carport zur Garage, von wo aus man Richtung Hauseingang auf der Nordseite des Hauses abbiegt. Die breite Zufahrt bietet ausreichend Stellplätze und sorgt für eine flexible Nutzung des Außenbereichs.

Das Erdgeschoss betritt man über eine einladende Diele, von der aus ein kleines Büro und ein separates WC sowie das Treppenhaus erreichbar sind. Die abgeschlossene Küche bietet nicht nur viel Raum für kulinarische Entfaltung, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten und zur Frühstücksterrasse auf der Ostseite. Das offene Esszimmer mit Blick auf die Galerie im Obergeschoss schafft eine luftige Atmosphäre und sorgt für ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Im angrenzenden Wohnzimmer sorgt ein behaglicher Kachelofen in den kühleren Monaten für angenehme Wärme und ein besonders gemütliches Ambiente. Der Garten ist über Fenstertüren von allen Haupträumen im Erdgeschoss zugänglich.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die dank zweier Dachflächenfenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Das großzügige Schlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet ausreichend Raum für persönlichen Rückzug. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Beide Räume haben direkten Zugang zum Balkon auf der Südseite und verbinden so Innen- und Außenbereich ideal. Ein charmantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Der Keller umfasst zwei große Räume, von denen einer einen praktischen Außenzugang besitzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum und einen Heizungsraum, die ausreichend Platz für technische Einrichtungen bieten.

Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer ruhigen und naturnahen Umgebung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Es ist ideal für Familien, Paare oder all jene, die ein geräumiges Zuhause in einer komfortablen, gut erreichbaren und zentralen Lage suchen.

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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 161.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zum Bus: 0.75