Wohnung zum Kauf 679.000 € 3 Zimmer 75,9 m²<br/>Wohnfläche Obere Au München 81541

Monat
3Zimmer
75,9 m²Wohnfläche

Herr Bastian Nießeler

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im beliebten Au-Haidhausen!

Kurzbeschreibung München - Au-Haidhausen Objekt Die moderne, im Jahr 2012 erbaute Etagenwohnung mit ca. 75,93 m² Wohn-/ Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. Über den Lift gelangt man bequem in die barrierefreie Wohnung des Mehrfamilienhauses, welche wie folgt aufgeteilt ist: Eingangsbereich mit geräumigem Flur, Zugang zum Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ein großes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss grenzt direkt an. Von hier aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Einbauküchenzeile. Die Loggia mit Ausrichtung zum Innenhof ist ebenfalls vom Wohnraum aus zugänglich. Durch einen weiteren kleinen Flur mit Platz für einen Einbauschrank erreicht man das Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und WC. Die Wohnung ist mit einer zentralen, kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage mit hocheffizientem Wärmerückgewinnungssystem ausgestattet, wodurch wertvolle Heizungsenergie gespart wird. Alle Räume sind mit Parkettböden ausgestattet und haben dreifach verglaste Kunststofffenster, welche für ausreichend Tageslicht sorgen. Die Immobilie ist frei und eignet sich daher zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche

Lage

Obere Au, München (81541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Au-Haidhausen, gelegen im östlichen Bereich von München, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Die Obere Au ist besonders bekannt für ihre ausgezeichnete Lage, die sowohl Nähe zur Innenstadt als auch eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Rosenheimer Platz und der Stadtteil Haidhausen bieten eine vielfältige Auswahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Isar-Ufer ein großer Vorteil. Hier können Sie Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen genießen. Auch der nahegelegene Giesinger Park und der Tierpark Hellabrunn bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte in München. Der Münchner Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Insgesamt vereint die Obere Au die Vorzüge eines zentralen Wohnstandortes mit der Ruhe und dem Komfort eines gehobenen Wohnviertels, wodurch sie sich als besonders attraktiver Ort zum Leben und Wohlfühlen präsentiert.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagetechnik: 2012

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

679000 €

8.942,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.942,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Bastian NießelerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4hk5j

Referenznummer: 1/20/020-021/013634