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Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €1.927 €/m²
7Zimmer
233 m²Wohnfläche
504 m²Grundstück
Lippoldsweiler, Auenwald-Lippoldsweiler (71549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
smileimmobilien GmbH
Peter Großkinsky
smileimmobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
449000 €
1.927,04 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

+++Aussichtslage+++Einfamiliendoppelhaus mit Garten und Garage!

Die 1974 massiv als Einfamilienhaus erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. 1996 erfolgte ein Anbau und das Anwesen wurde nach WEG (Wohnungseigentümergesetz) geteilt. Durch die Hanglage haben Sie eine wunderbare, unverbaubare Aus- und Weitsicht, welche Sie vom großzügigen Balkon genießen können. Über mehrere Stufen gelangen Sie von der Garage, durch den naturbelassenen Garten zum überdachten Hauseingang. Vor dem Haus lädt die überdachte Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein. Im Gartengeschoss befindet sich ein separates Gästezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer, welche als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über das offen gehaltene Treppenhaus erreichen Sie den Wellness-Bereich mit Sauna und Sanitäranlagen. Weiter verfügt die Immobilie über eine Werkstatt, einen Hobbyraum mit Barbereich sowie einen Abstellraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, welcher auf zwei Etagen gestaltet wurde und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der obere Bereich wird idealerweise als Esszimmer genutzt, da er einen direkten Zugang zur Küche hat. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer wird durch die bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet und ein Kachelofen sorgt an kalten Tage für ein gemütliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, welcher l-förmig um das Haus führt und Sie können ein einzigartiges Aussichtspanorama genießen. Das vorhandene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Naturstein versehen. Beheizt wird das Haus mittels einer strombetriebenen Fußbodenheizung und mit einem Kachelofen. Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen und Fenster sind vom Ursprungsbaujahr und müssen erneuert werden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Garagen- und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Wohngebiet in Auenwald-Lippoldsweiler. Auenwald liegt am östlichen Rand der zum Naturraum Neckarbecken gehörenden Backnanger Bucht die einen Teil des Naturraums Schwäbisch-Fränkische Waldberge bildet. Kindergarten und Grundschule sowie eine Arztpraxis sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahen umliegenden Orten und im 10 Km entfernten Backnang sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Facharztpraxen vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges "buy and smile" die smileimmobilien GmbH setzt Ihren Anspruch auf traditionelle Werte wie Pünktlichkeit, Ehrlichkeit und Vertrauen.

Zwischen Verkäufer und Käufer agieren wir als Interessenvertreter im Einklang gleichermaßen für beide Parteien. Dies wurde durch die neue Provisionsregelung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen erfreulicherweise auch untermauert.

Die smileimmobilien GmbH freut sich, Ihnen ein neues Eigenheim zu präsentieren und zu vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie schon heute einen Besichtigungstermin mit uns und folgen Sie dem Slogan "buy and smile".

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Mit jeder erfolgreich abgeschlossenen Vermittlung spendet die smileimmobilien GmbH "3 %" aus der Nettoprovision (bestehend aus Käufer und Verkäuferprovision) an RTL Wir helfen Kindern und den Förderkreis Ulm für tumor und leukämiekranke Kinder Ulm e.V.. Als Information erhalten Sie ein smileimmobilien Spendenzertifikat.

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Nutzen Sie auch unser Netzwerk im Finanzierungsbereich und profitieren Sie von unabhängiger Finanzberatung. Wir vereinbaren gerne ein unverbindlichen Beratungstermin.

Bitte beachten Sie unteranderem folgende Bedingungen zum Maklerauftrag sowie zur Maklerprovision:

Der Maklervertrag mit smileimmobilien GmbH kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit/Dienstleistungen zustande.

Die angebotene Immobilie wird von der smileimmobilien GmbH im Makler-Alleinauftrag angeboten. Die angegebenen Objektdaten basieren auf den uns mitgeteilten Informationen des Auftraggebers- bzw. Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Auch Schadensersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Die Maklerprovision/Käuferprovision in Höhe von 2,38 % aus dem Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei Abschluss des notariellem Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt dem derzeitigen Steuersatz.

Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie sonstige Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Kosten/Preise sind nicht fix und unterliegen den normalen Schwankungen am Markt und den einzelnen Abrechnungstabellen der jeweiligen Stellen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.927,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.765 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.836 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

smileimmobilien GmbH
smileimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hindenburgstr. 125, 73333 Gingen an der Fils
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Partnerschaft
Peter GroßkinskyDein Kontakt
Online-ID: 2ed4r5p
Referenznummer: 050
smileimmobilien GmbH
Peter Großkinsky
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