Einfamilienhaus zum Kauf

1980000 €1.980.000 €8.722,47 €/m²

Finanzierung ab 6461 €/Monat

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5Zimmer

227 m²Wohnfläche

670 m²Grundstück

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Hagrain, Rottach-Egern (83700)

Dieses freistehende, etwas ältere Landhaus aus dem Jahre 1981 mit Doppelgarage wurde im ortstypischen Stil auf einem praktisch geschnittenen 670 m² großen Grundstück erbaut.
Die Bauqualität des Hauses ist sehr gut, die großzügigen Grundrisse benötigen nur geringe Änderungen, um auf ein zeitgemäßes Niveau angepasst zu werden - dieses Landhaus bietet eine ausgezeichnete Basis zur nun anstehenden Modernisierung!
Im Erdgeschoss befindet sich:
.Eingang/Windfang
.Gäste-WC
.Küche
.offene gestaltete Diele - Treppenhaus mit Galerie im OG
.der große offen gestaltete Bereich Essen-Wohnen
.2 Terrassen
.holzbefeuerter offener Kamin im Wohnzimmer
Die Diele mit dem offen gestalteten Treppenhaus und der Galerie im Obergeschoss wurde hell und großzügig gestaltet.
Das Obergeschoss bietet Ihnen:
.1 sehr großzügiges Zimmer 1 - orientiert nach Osten und mit Zugang auf den Balkon -
.2 Bäder
.1 weiteres Zimmer Nr. 2
.1 weiteres Zimmer Nr. 3, verbunden mit Zimmer 4 (mit Dachschräge), gut geeignet z.B. für Ankleide und Schlafen oder Schlafen und Büro
.Zimmer 2 und 3 verfügen jeweils über einen Zugang auf den Westbalkon.
Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befindet sich:
.die wohnlich gestaltete Diele
.1 großer multifunktional nutzbarer Raum Nr. 1 (beheizt)
.1 ebenfalls variabel nutzbarer kleinerer Raum 2 (beheizt)
.der Hauswirtschaftsraum
.der Heizungsraum
.der Tankraum mit einem 10.000 Liter Heizöltank
Bei einer Umstellung der aktuell vorhandenen Ölzentralheizung auf eine Wärmepumpe oder eine Gasheizung könnte man den Tankraum als weiteren Abstellraum "gewinnen".
In der Garage - mit elektrischem Tor - finden 2 PKW Platz.
Unser Landhaus, mit seiner attraktiven zentralen Lage in Rottach-Egern, wartet nun darauf, von Ihnen als neue Eigentümer mit ein wenig Kreativität und entsprechenden Modernisierungs- und kleineren Umbaumaßnahmen zu einem neuen zeitgemäßen Landhaus aktualisiert zu werden .
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihren Vorstellungen und Wünschen mit unserer Erfahrung, gerne auch unter Einbeziehung unserer langjährigen Kooperationspartner.

Dieses Landhaus befindet sich auf einem sonnigen, ca. 670 m² großen Grundstück in Rottach-Egern im Ortsteil "Hagrain". Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und ganztägig besonnt. Das eher ländlich geprägte, nachbarliche Umfeld besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern.
Das besondere an dem Ortsteil "Hagrain" ist die Nähe zum Fluß "Rottach" und seine naturnahe Lage am Rand des Ortskerns von Rottach-Egern. Über den idyllischen Rottach-Dammweg erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Gehminuten / 800 Metern das Ortszentrum bzw. in 15 Gehminuten / 1.000 Metern die berühmte "Seestraße" bzw. die Seepromenade.
Die Straße Richtung Sutten/Valepp verläuft südlich des Objektes und ist mittelstark befahren, zu den Abendstunden ab 18:00 Uhr nimmt die Frequenz jedoch stark ab.
Das Objekt darf gemäß der Fremdenverkehrssatzung von Rottach-Egern nur als Erstwohnsitz genutzt werden.
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen- und Aktivitäten wie z.B. eine Langlaufloipe, eine Tennisanlage, der örtliche Fußballplatz, sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege können Sie vom Objekt aus gut zu Fuß erreichen.
Das Tegernseer Tal bietet ein vielfältiges Angebot für Sport und Freizeit.
Für den Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup-Paddling - Kitesurfen - Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern - Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am "Wallberg" u.v.m.
Im Winter Ski-Alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten mit einigen kleineren Pisten + Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken, Schlittschuhfahren, Eisstockschiessen u.v.m.
Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.
Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.
Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern