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Terrassenwohnung zum Kauf
350000 €2.147,24 €/m²
4Zimmer
134,2 m²Wohnfläche
4.Geschoss
Sankt Georgen am Leithagebirge, Eisenstadt (7000)

Frau Bogumila Daum
Triton Immobilienvermittlung GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
350000 €
2.147,24 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet

4 Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung, die durch ihr komfortables Wohnambiente und zahlreiche Extras überzeugt.

Mit einer Wohnnutzfläche von 134,23 m², 19m² Terrasse, 14m² Keller, 1 PKW Garagenparkplatz sowie vieles mehr, bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Raumaufteilung:

    Vorzimmer: 10,50 m²
    Arbeitszimmer: 11,66 m² (westlich ausgerichtet)
    Schlafzimmer: 16,40 m² (westlich ausgerichtet)
    Wohnzimmer: 38,72 m² (Süd-Ost ausgerichtet)
    Erker: 6,17 m²
    Esszimmer: 17,43 m² (Süd-Ost ausgerichtet)
    Küche: 14,65 m²
    WC: 1,17 m²
    Abstellraum: 5,31 m²
    Bad mit Sauna: 12,22 m²

 

Vorteile der Wohnung:

*     Massive Zwischenwände garantieren eine hervorragende Schallisolierung.
*     Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und Sauna für zusätzlichen Komfort.
*     Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
*     Geräumiger Vorzimmer-Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe.
*     Die Wohnung ist südost-westlich ausgerichtet und daher gut zum Stoßlüften geeignet.
*     Großzügige Terrasse mit Platz für einen Tisch für 6 Personen - uneinsehbar und perfekt für Entspanung im Freien.
*     Zusätzlicher Wäsche- und Trocknungsraum im Keller des Hauses.
*     Tiefgaragenplatz im Preis enthalten.
*     Fahrradraum im Keller des Hauses für zusätzlichen Stauraum.
*     Schutzraum im Gebäude für zusätzliche Sicherheit.
*     Personenaufzug im Haus für bequemen Zugang zu allen Etagen.
*     Zentrale Lage der Umgebung, jedoch absolut ruhig.
*     Sehr guter Zustand des Hauses.
*     Sonnendurchflutete Räume, insbesondere ein Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und ein separater Essbereich.

Der Preis der Wohnung liegt bei 350.000 Euro zzgl. Nebenkosten.

 

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung? Wenn ja, wann würde es Ihnen am besten passen?

Sollten Sie noch Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Mag. Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
 
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin?
Kein Problem: office@triton-immobilienvermittlung.com

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Eisenstadt 7000, Bahnstraße, Dachgeschoss mit Weitblick

Umgebung:

In der Nähe finden sich Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, sodass ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot garantiert ist. Einkaufszentren, ein Krankenhaus und sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Landeshauptstadt sind bequem erreichbar, was den Komfort des täglichen Lebens erheblich steigert.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, Freizeitaktivitäten und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies garantiert einen hohen Lebensstandard und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,97 m², Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Burgenland

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1999
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

Triton Immobilienvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Hutweide 4, 7053 HORNSTEIN
Frau Bogumila DaumDein Kontakt
Online-ID: 2gpxz58
Referenznummer: OBGC20241001211029934f95c7bb1be
Frau Bogumila Daum
Triton Immobilienvermittlung GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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