Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

364000 €364.000 €3.356 €/m²

Finanzierung ab 1422 €/Monat

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3Zimmer

108,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Brühl, Brühl (50321)

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Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet mit 108,47 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse höchsten Wohnkomfort.

Sie erreichen die Wohnung bequem per Aufzug in die 3. Etage, wo Sie ein einladender Flur empfängt. Der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Dachterrasse schafft eine behagliche Atmosphäre - ideal zum Entspannen und Genießen.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und großzügigem Stauraum, perfekt für gesellige Abende.

Vom Flur aus erreichen Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine - ideal für kurze Wege und maximalen Komfort.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, die ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie ein weiteres Badezimmer mit direktem Zugang bietet. Velux-Dachfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für optimale Lichtverhältnisse und angenehme Nächte.

Hochwertige Materialien, große Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der zugehörige Außenstellplatz für zusätzlichen Komfort sorgt.

Diese attraktive Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien und ist für **364.000 Euro provisionsfrei** erhältlich.

Bitte beachten Sie, dass die Darstellungen in diesem Exposé zum Teil virtuelle Einrichtungen zeigen. Für einen realistischen Eindruck der aktuellen Gegebenheiten können Sie den 360 Grad Rundgang nutzen.

Sonstiges Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. Es gibt drei Eingänge mit jeweils sechs Parteien im Haus. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug.

Diese Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Katholische Kirchengemeinde.

Das monatliche Hausgeld beträgt aufgerundet 546,00 € bestehend aus:

Bewirtschaftungskosten umlagefähig: 204,54 €
Bewirtschaftungskosten nicht umlagefähig: 226,89 € (inkl. Erbbauzins)
Rücklage: 113,66 €

Zu dem monatlichen Hausgeld kommen noch folgende Kosten hinzu:
Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. 50,00 €/Monat
Grundsteuer 526,80 €/à

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Energieausweis
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 19.08.2029
Baujahr des Hauses: 2001
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 59,9 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2660313.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 25