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Wohnung zum Kauf
513800 €6.984,77 €/m²
3Zimmer
73,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Baumkirchen (6121)

Realbau GmbH
Frau Eva Maria Kremsmair
Realbau GmbH

Preise

Kaufpreis
513800 €
6.984,77 €/m²
Provision für Käufer
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Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Sommer 2026
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • Raumaufteilung flexibel
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche

Gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG

DREIKLANG BAUMKIRCHEN: 

Ideal für Paare die ein Arbeitszimmer benötigen oder für Familien mit Kind.
Die im 1. Stock gelegene, südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung Top C08:

* praktischer Grundriss mit geräumiger Diele und Abstellraum,
* WC separat mit Fenster,
* Badezimmer mit Dusche, auf Wunsch kann eine Badewanne eingebaut werden,
* zwei Schlafzimmer mit südlicher Belichtung,
* geräumiger offener Wohnraum, mit zentralem Esstisch (Einrichtungsvorschlag),
* lichtdurchflutet mit Blick auf die umliegende Bergwelt,
* südlich vorgelagerter Balkon mit langlebigem Plattenbelag,
* rollstuhlgerecht und barrierefrei!
* Beachten sie unsere nachhaltige und hochwertige Ausstattung und die Extras!
* zwei Garagenparkplätze sind für diese Wohnung reserviert, zum Kaufpreis von je Euro 28.800,00

 

Allgemeine Informationen und Highlights zum Wohnbauprojekt DREIKLANG in Baumkirchen:

* Baumkirchen ist ein ruhiges, ländlich geprägtes Dorf und liegt zwischen Hall und Wattens auf der Sonnenseite des Inntals.
* Auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück werden wir ein funktionelles und durchdachtes Wohnbauprojekt mit drei unterirdisch, durch die Tiefgarage verbundenen Gebäuden, errichten.
* Es werden 26 Wohnungen und 44 Garagenparkplätze entstehen. Alle 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind barrierefrei bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus erreichbar. Sie sind nach Südwesten, zur Sonne hin ausgerichtet und verfügen über größtmögliche Gärten, Terrassen oder Balkone.
* Die Bauqualität und Ausstattung ist wie bei allen REALBAU Wohnbauprojekten energieeffizient, langlebig und hochwertig.
* Im Sommer gekühlt und im Winter geheizt wird mittels nachhaltiger Grundwasserwärmepumpe, außerdem wird eine PV-Anlage zur Stromerzeugung errichtet. Für gutes Raumklima sorgt die Dreifachisolierverglasung der Fenster und Balkontüren, das eingebaute Zuluftsystem und der inkludierte Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores. Details zur Energieeffizienz sind in unserem Energieausweis zu finden.
* Die Fußböden werden mit Echtholzparkett oder keramischen Fliesen belegt, auf den Balkonen verlegen wir geschmackvolles Feinsteinzeug und auf den Terrassen im Erdgeschoss hochwertige Platten. Ausführliche technische Details können Sie unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung (auf Anfrage) entnehmen.
* Durch das gut ausgebaute Öffi-Netz und die Nähe zur Tiroler Bundesstraße sowie zur Autobahn, eignet sich Baumkirchen bestens als Wohnort für Pendler:innen.
* Sämtliche Infrastruktur ist in den Nachbargemeinden gut vertreten und in wenigen Minuten erreichbar.
* Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten liegen direkt vor der Haustür in den angrenzenden Wiesen, Feldern und Wäldern, am Inn, den naheliegenden Fuß- und Radwegen sowie den Sportstätten wie Fußballplätzen und Schwimmbädern, in den Nachbargemeinden. 
* Die Kaufabwicklung erfolgt über den Ratenzahlungsplan, wie im Bauträgervertragsgesetz vorgesehen und ist provisionsfrei.
* Eigennutzer profitieren derzeit vom Wegfall der Grundbuchsgebühr bis zu einem Freibetrag in der Höhe von Euro 500.000.
* Die Bezugsfertigstellung ist nach einer Bauzeit von etwa 16 Monaten, voraussichtlich im Sommer 2026, geplant

 

Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder ein persönliches Gespräch!
Sie erreichen uns unter +43 (0) 5223-90909, bzw. unter office@realbau.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.realbau.com/de/wohnung/?objekt=355"]Realbau-Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,61 m², Kellerfläche: 4,70 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Solar

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Anbieter der Immobilie

Realbau GmbH
Realbau GmbHGewerblicher Anbieter
Brockenweg 2, 6060 Hall in Tirol
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Eva Maria KremsmairDein Kontakt
Online-ID: 2ge2v59
Referenznummer: OBGC20240905122212323f44b693b69
Realbau GmbH
Frau Eva Maria Kremsmair
Realbau GmbH
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