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Immo Gackstatter26
Immo Gackstatter26

Wohnung zum Kauf
329000 €3.275 €/m²
4,5Zimmer
100,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Immo Gackstatter26
Frau Jutta Gackstatter
Immo Gackstatter26
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Bezahlbare 4,5 Zimmer Wohnung - Gute Lage in Marbach zu verkaufen

Sie betreten die gut geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung über eine gepflegte Grünanlage, unter der sich teilweise die Tiefgarage befindet. Die Wohnung liegt im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dessen Außenfassade sowie die Balkone im Jahr 2017 modern saniert wurden.

Nachdem Sie den Haupteingang betreten haben liegt die Wohnungseingangstür gleich zur linken Hand. Hier erwartet den Besucher ein Flur, der im Eingangsbereich zur rechten Hand in das WC sowie in das danebenliegende Badezimmer mit Badewanne Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss führt. Der Flur endet in einem offen gestalteten Essbereich mit Fenster der durch eine Tür in die rustikale Einbauküche führt. Geradeaus liegt das Elternschlafzimmer mit Ausblick auf die ruhige Grünanlage, hier ist erholsamer Schlaf gewährleistet. Zwei nebeneinanderliegende Türen führen in die zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die jeweils mit einem Fenster ausgestattet wurden. Das zweite Kinderzimmer führt über eine Balkontür auf den großzügig geschnittenen Balkon mit wunderbarem Grünblick. Über eine weitere Balkontüre gelangt man in das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man dann wieder zurück in das Esszimmer und den Flur, der zur Wohnungseingangstür führt.
Diese Wohnung ist sowohl für junge Familien wie auch für ältere Menschen gut nutzbar, da Sie für Kinder im Gartenbereich einen verkehrsgeschützten Spielplatz bietet. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten, da Sie vom Balkon aus einen herrlichen Grünblick genießen können und durch die Gartenanlage über die Gartentür in der Einzäunung neben einem Feld in Richtung Erdmannshausen spazieren gehen können.

Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache frei. Derzeit wird ein Hausgeld von 380€ bezahlt, dies erhöht sich jedoch für 2 Jahre auf 582€. Dies beruht auf der Rückzahlung einer Sonderumlage, für die im Jahr 2017 erfolgte Fassaden und Balkonsanierung.
Ihr Auto parkt sicher in der Tiefgarage, die mit einem elektrischen Torantrieb und einer breiten Zufahrt ausgestattet wurde.
Von der Tiefgarage aus gelangen Sie in das dazugehörige Kellerabteil, in den gemeinsamen Fahrradkeller und den Heizraum. Das Gebäude wurde mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet.
Die zuständige Hausverwaltung SGV betreut und pflegt die Aussenanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Erdgeschoss
  • Kelleranteil

Lage

Marbach, Marbach am Neckar (71672)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marbach liegt an der Bahnstrecke Backnang-Ludwigsburg. Die Linie S4 (Backnang-Marbach-Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart verkehrt im 30-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 15-Minuten-Takt. Sie stellt eine direkte Verbindung mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart her, wobei die Fahrzeit bis Stuttgart Hbf 27 Minuten beträgt.
Eisenbahnviadukt über den Neckar

Entlang der nach Osten weiterführende Bahnstrecke, die auch dem Güterverkehr dient, befindet sich die Haltestelle Erdmannhausen, die jedoch gut drei Kilometer vom Marbacher Ortsteil Rielingshausen entfernt ist.
Die Wohnung befindet sich in grüner Lage am Ortsausgang Marbachs in Richtung Erdmannshausen. Vom Objekt einsehbar auf der anderen Straßenseite befindet sich ein Kindergarten sowie ein Spielplatz. Sämtliche Schulen am Ort. In ca. 300m Entfernung liegt eine Bushaltestelle - Linie 456
Der Bahnhof liegt ca. 1 km ( wenige Autominuten) von der Wohnung entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen .
Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
329000 €
3.274,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl.19% Mwst. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
382 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.274,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.147 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.754 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich, bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen und fragen Sie nach unserer virtuellen Begehung dieses Objektes.


Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Gackstatter26
Immo Gackstatter26Gewerblicher Anbieter
Alte Dorfstraße 13, 74564 Crailsheim
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Jutta GackstatterDein Kontakt
Online-ID: 2ggh85c
Referenznummer: 2024-310
Immo Gackstatter26
Frau Jutta Gackstatter
Immo Gackstatter26
Bewertung: 5 von 5 Sternen